时间:2018-08-21 08:53:51 作者:楹庭律师团
农民老宅退出有多少钱
安徽、四川、福建、重庆等地区陆续出台相关改革方案,通过具体政策来推进有偿退出。
之所以会加速推进这一改革就是因为农村目前严重的“空心村”现状。根据中国科学院地理科学与资源研究所2012年调研报告称,中国农村宅基地15%是闲置的,浙江省部分农村宅基地闲置率甚至高达60%。据湖南省政府参事段建南估计,当前湖南农村宅基地闲置率大约占10%~20%,个别地方达到30%以上。
严重的闲置问题迫使改革的步伐加快。同时许多农村朋友也通过各种渠道了解宅基地的补偿政策,但由于宅基地流转受限,缺乏市场价格,在宅基地退还集体经济组织的过程中,补偿金额往往是通过农民与集体经济组织“谈判”方式确定。这使得各地对于宅基地退出的货币补偿有高有低,并没有统一。
按照成都宅基地有偿退出方案,将在试点地区建立宅基地退出激励约束机制,对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民,政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠;对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿,符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。
以成都市县三道堰镇青杠树村为例,据悉,该村以人均140平方米宅基地为平衡点,不足部分按每平方米30元价格,向村集体资产管理公司交钱补足面积;超出部分,村集体资产管理公司予以收回,并按每平方米60元价格补偿农户。一户村民全家8口人原有面积为2800多平方米宅基地,人均拥有宅基地面积300多平方米,腾退宅基地后获得10多万元经济补偿,同时,用老宅、腾退宅基地得来的拆旧费、搬迁费、奖励费等费用,还认购了3套新房。
安徽芜湖市对退出宅基地进城落户的农民,由市、县(区)政府给予购房奖励。对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的,按每亩5万元给予奖励。对自愿退出宅基地,宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,按每亩3万元给予奖励。在县购房的,奖励资金由县政府全额承担;在市区购房的,奖励资金由宅基地所在县(区)财政、市财政、购房所在区财政分别承担50%、30%、20%。
而重庆实行地票制度,为农民自愿有偿退出宅基地开辟了制度通道。据悉,“地票”价格平均在10万元/亩左右,最高13万元/亩,最低8万元/亩。
由于各地农村实际情况有所不同,偏远地区和近郊地区的农村宅基地流转的效率不同而有很大的差异。上海农民退出宅基地的货币补偿,可以达到一亩上百万元;而湖北沙洋县一亩宅基地仅仅补偿2.58万元。所以你老家的宅基地究竟能补偿多少钱,还需要看所处的地区与环境了。
因此,对于老宅的退出在赔偿上有相关的规定,对于每个地方来说都是不一样的,因为土地的政策价格不一样。需要大家了解清楚当地的情况,才能更好的获得相应的经济赔偿。如果您还有其他的问题,欢迎咨询专业。
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