养猪场面临拆迁需要注意些什么

为了公共利益的需要，政府可以征收居民的土地。养猪场场地如果被征收的，需要配合政府工作。面临，养猪场有权要求补偿，那么，养猪场面临拆迁需要注意些什么呢?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

1.面积的确定.如果实际面积大于上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积.

2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目.

3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.

4.签订时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字.

5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套都是可以的.如此等等,供参考.

拆迁协议注意事项

一、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

二、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

从我们长期办理征地拆迁案件的实践来看，很多在面对政府咄咄逼人的态势时，往往不知所措，错失了维护自己合法权益的机会。因此，当事人在遇到被征地拆迁问题时，一定要及时与取得联系。

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