西山区城中村改造新项目不低40层
时间：2016-04-27 16:25:26 作者：楹庭律师团
最近，西山区城改办下发通知，要求在景观保护不限高区域内的城中村改造新项目，其建筑高度原则上不能低于40层。获悉，该通知只是昆明市相关会议精神的一个转发，正式文件还未出台。“改造项目向昆明市规委会提交规划时，规委会应该会提出具体指标。”西山区城改办相关人员介绍说。
西山区：
新项目不低于40层
这份西山区城改办下发、名为《关于城中村改造项目住宅建筑密度调整的通知》指出，在2010年以前审定的所有城中村改造项目，凡是没有开工建设的，要适当增加高度，目前未通过规委会审议、景观保护不限高区域的城中村改造项目，建筑高度原则上不低于40层。此外，在不限高区域，以“招、拍、挂”方式取得的出让住宅用地，若未完成地基开挖、无实物建设量，均需按不低于40层进行方案规划设计。
据了解，目前昆明最高的建筑是2000年1月落成的佳华广场酒店，高149米，地上有39层，地下3层，该纪录已保持了10年时间。这份通知是否意味着，昆明今后将出现越来越多的超40层的建筑?根据2009年4月昆明市规划部门公示的《昆明主城建筑高度控制规划方案》，昆明市不限建筑高度的区域有4个，分别为：主城主中心区(包括CBD区)，区域范围包括北至人民路以北200米、南至金碧路以南200米，东至白塔路以东200米，西至祥云街片区;西市副中心区(次CBD区)，区域范围为人民西路以南，海源路的改造片区;北市副中心区(次CBD区)，区域范围为金星立交桥以北至霖雨路的北京路两侧区域;南市副中心区(次CBD区)，区域范围为巫家坝机场片区，但前提是机场关闭前，应满足机场主管部门净空的限制要求。但主城明珠翠湖片区的“三山一水”(五华山、圆通山、祖片山、翠湖)作为传统历史保护街区的文明街片区及官渡古镇都有限高要求。
盘龙区：
未收到相关文件
西山区城中村改造领导小组办公室的相关人员介绍，这个通知是根据《昆明市城乡规划委员会2010年 次主任办公会议纪要》及《昆明市主城区重点道路建设现场推进会会议纪要》相关会议精神要求进行转发的。具体的情况，在改造项目向昆明市规委会提交城中村改造项目控制性详细规划时，应该会做出要求或是建议，比如不限高区域里且不影响周边景观等符合条件的改造项目，规委会就会提出要求，建议建筑的高度可以达到多少米，密度达到百分之几之类的指标。
而盘龙区城改办的有关领导表示，目前尚未收到相关文件和要求，对于部分城中村项目的建筑高度要超40层的说法，他已有所耳闻，“我听到的版本是，回迁房的建筑高度没有做出要求，而是该地块的其他建筑项目有不低于40层的要求。还有就是，超40层的建设项目主要在不限高的区域里，并不是所有的项目都要超40层。”昆明市城改办的工作人员则十分明确地答复，他们并没有就城中村改造项目的建筑高度和密度做出要求。
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