李xx、郭xx房屋拆迁补偿纠纷一案

　　广东省佛山市中级人民法院

　　(xxxx)佛中法民一终字第xxxxx号

　　上诉人李xx、郭zz因纠纷一案，不服佛山市三水区人民法院(2003)三法民壹重字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员许暖安担任审判长，审判员刘建红、陈治艳参加评议的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

　　原审法院认定：1995年12月21日，原三水市人民政府以(1995)348号批复同意由xx公司对旧城区xx路18——26号公产房进行征迁改造。李xx的房屋座落于三水区西南镇xx路19号之2，共四层，总面积369.933平方米，属征迁改造的范围。1999年1月15日，xx公司与郭zz签订了《合作兴建销售天桥商业广场合同书》，约定双方合作项目的内容为“对西南镇旧城区位于xx路西南市场西门至西南影剧院正门西侧全长73m，规划进深 10m，730㎡范围之内旧建筑物进行拆迁改造……该商场建筑面积3200㎡，建筑费用(含报建费)约300万元。”，合作形式和条件为：“……本着平等互利的合作意愿，与乙方(郭zz)共同完成本项目……在符合全部条件下，乙方分期以本合同约定的方式向甲方支付拆迁费210万元，利润200万元共410 万元……本项目的销售所得全部归乙方所有……甲方(xx房产)对原拆迁户的安置在本幢商场，仅限于地铺287㎡即8-12轴(287㎡)，另 层南边(市场口)图纸12至13轴的边仓开间划归甲方作处理，而原来设计的梯间建在背后，为此增加面积部分，由甲方补造价……。”

　　1999年6月22日，李xx与xx公司就拆迁李xx上述房屋签订《、补偿安置合同书》。该合同约定：xx公司拆迁李xx房屋后，由xx公司在拟建的“天桥商场”二楼(详见附图)补偿安置八间商铺共176.1679平方米给李xx，其余面积按1600元/㎡作价补偿即310024.16元，并以每月2376元的周转房租金补偿李xx。补偿安置的商铺应于2000年3月30日竣工交付，如不能在规定的时间内将铺位交给李xx使用，则每天增加补贴 150元，直至交付使用为止，铺位全部用卷闸门，等等。合同书所指的附图是以1999年4月的设计图为主要依据，附图显示占地建筑面积为952.50㎡，商铺 层正面邻西南市场西门建楼梯通上二楼，二楼商铺有走道，二楼后面有通道通向楼梯口，通道内李xx铺位的两端有门。

　　1999年7月，天桥商场报建核准的占地建筑面积为685.70㎡，建筑长度由草图确定的73米变为71.4米。按核准的设计图纸，天桥商场建成后，商铺 层正面没有楼梯，将原设计的楼梯改为商铺，楼梯改为经西南市场西门的楼梯搭天桥连接商铺二楼，二楼商铺后面没有通道。之后，在未通知李xx的情况下，以修改过的图纸施工。

　　1999年12月29日郭zz与xx公司签订《关于xx公司天桥商场楼盘合同的结尾》，约定：……甲方应将该项目中的销售楼盘全部划归乙方名下，拆迁户、回迁户中规定的面积标的位置除外，详见原合同及附图……。

　　2000年6月19日，天桥商场竣工通过综合验收合格。同年6月23日，xx公司委托西南法律服务所通知李xx办理商铺的交接手续，该所于当日下午5时电话通知李xx，6月26日李xx到该所，经协商，李xx认为所建商铺与原约定不符，拒绝收楼。

　　李xx已收作价补偿款310024.16元。本案在处理过程中，李xx已收违约金18000元。2001年1月19日，xx公司按约定补偿了李xx八间铺位，该八间商铺的套内建筑面积为140.30㎡.另外，原设计作梯间的地方，经修改后作商铺，商铺面积17.05㎡，由被告出售给冼汉辉、关秋凝，出售价 323950元。同时，由于核准施工的图纸取消了二楼商铺后面的通道，故二楼商铺的通道依消防法的规定，两端不能安装闸门。

　　另查明，现天桥商场已没有可回迁的商铺。而被告所出售的二楼商铺，最高价是8893.28元/平方米，次高价是8421.85元/平方米;最低价是3800元/平方米，次低价是7026.42/平方米。被告补给李xx的周转房租金至2000年6月。

　　原审法院认为：李xx与xx公司签订的《房屋拆迁、补偿安置合同书》，是在双方平等自愿的基础上签订的，符合 的法律规定，是合法有效的合同，双方应全面履行。根据合同的约定，被告应安置李xx商铺176.1679㎡作回迁，但由于被告所安置回迁的商铺有30多平方米是走道，消防部门不同意加装卷闸，使走道变成公共通道，从而造成李xx回迁的实际面积比合同约定回迁的面积少，对此被告应按约定补偿足够的面积给李xx，并应负违约责任。由于xx公司已没有可供足够的商铺给原告，故只能作价补偿。作价补偿的单价可参考被告出售二楼商铺的单价酌情确定。xx公司与李xx签订《房屋拆迁、补偿安置合同书》时，言明所建商铺xx路正面有楼梯，后xx公司报建时，经最后审批改变了原设计，但xx公司并未告知李xx，故xx公司应负违约责任。因此而导致李xx二楼的商铺价值降低，xx公司应予以赔偿。赔偿金额可根据本案的实际情况酌情考虑。xx公司虽然在2000年6月23日通知李xx办理商铺的交接手续，但由于被告所交的商铺不符合合同约定，李xx拒收，应视为被告未有交付。2001年1月19日，李xx在交付的商铺不符合合同约定面积的情况下，同意接收安置的八间商铺，故被告延迟要铺位的时间应计算至此，即延迟交付铺位的天数为295天，为此被告付违约金295天×150元/天=44250元。双方协议约定甲方以给付周转房租金方式补偿乙方，至新楼交付为止，该约定无违反法律规定，故李xx请求被告立支付周转租金合法，予以支持。李xx请求被告支付延期交 35.8679㎡铺位的违约金每月916元，从终审判决2001年3月26日起算至安置回迁使用之日止。由于被告已承担双方约定每延期一天支付违约金 150元的违约责任，故李xx请求无理，不予支持。郭zz与xx公司合作兴建天桥商场，亦即郭zz是该商场的开发商 ，故其对被拆迁户而言，与xx房产的权利义务是相同的。郭zz辩称与本案无关，无事实依据，不予采纳。根据《中华人民共和国》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条， 百一十四条的一款的规定，审委会讨论决定，判决如下：一、三水区xx发展有限公司已交付给李xx的位于三水区西南镇xx路17号天桥商业广场二楼编号为213、214、215、216、233、234、235、236套内面积共为140.30平方米的八间商铺归李xx所有。二、三水区xx房地产发展有限公司、郭zz作价补偿李xx铺位回迁面积差额285440.22元[7959.85元×(176.1679㎡-140.30/㎡)].三、三水区xx房地产发展有限公司、郭zz支付李xx违约金44250元(295天×150元/天)，扣除已给付的18000元，三水区xx房地产发展有限公司、郭zz应支付李xx违约金26250元。四、三水区xx房地产发展有限公司、郭zz补偿李xx周转房租金16632元(2376元/月×7个月)。五、三水区xx房地产发展有限公司、郭zz赔偿李xx经济损失300000元。六、上述二、三、四、五项，三水区xx房地产发展有限公司、郭zz共支付李xx 628322.22元。该款于本判决生效之日起十日内给付完毕。逾期给付，按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。三水区xx房地产发展有限公司、郭zz对上述债务负连带清偿责任。七、驳回李xx其他诉讼请求。一审案件受理费17556元，测绘费160元，由李xx负担1400 元，三水区xx房地产发展有限公司、郭zz负担16316元。案件受理费15100元，由三水区xx房地产发展有限公司、郭zz负担。