随着新农村的改造,农村房屋拆迁行为也越来越多,很多农民朋友都想了解农村房屋拆迁补偿款具体包括哪些部分?一般而言,农村的农村房屋拆迁补偿款主要由以下几方面构成:
1) 宅基地区位补偿款。是指政府对不同地区宅基地占用所规定的补偿价。由于地理位置的不同,不同地区的土地质量存在差别,补偿价也是不同。
2)被拆迁房屋重置成新价,是指对被拆迁房屋进行估价时,假设重新建造与被拆迁房屋具有相同效用的全新状态的建筑物时,所必要的建筑费及其他费用和正常的利税。,双方可将该内容约定好写入拆迁合同,可参照市场价计算。房屋重置成新,不是以房屋新旧程度的现状去重置,而是以能够实际使用的现有房屋去重置。
3)房屋装修,附属设备等的补偿。(包括地上和地下部分)。对于房屋装修价值的评估,不进行折旧。附属部分应包括水井,地坪,院墙,院内花草树木等。
4)宅基地核定面积范围内树木砍伐补偿。在宅基地中一般都种有树木,当事人往往忽略其补偿款。这一部分是按树木的大小进行补偿。如已成材的,可以由原所有者砍伐,发给其砍伐费。
5)其他补偿。包括搬家费,临时安置补助费,搬迁奖励等
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