拆迁补偿方式活多样 土地补偿标准提高

时间:2014-12-24 22:06:03 作者:楹庭律师团

  3月18日,记者从南宁市人民政府获悉,南宁市近日已下发《南宁市征收集体及安置办法》(以下简称新《办法》)。2006年1月1日实施的旧《办法》同时废止。据悉,新《办法》主要是对征地区片和土地补偿标准两大方面进行了修改,土地补偿标准与以前相比大幅提高,其中,最高的每亩地补偿价上涨5万元。

  征地区片范围扩大

  随着城市的发展,不少农村变得不再偏僻。新《办法》将南宁市集体土地按照地理位置,在原来4个区片的基础上,细分每个区片的区域范围,区片涵盖的范围更广。例如,将虽然位于快环外,但实属南宁市的25个村,也列入 区片的范围,意味着除了城中村,这25个农村也将按城市标准进行。在4个区片中,补偿标准最高的是 区片。

  新《办法》规定, 区片包括快速环道内的行政村及新兴村、鸡村、北湖村、西津村、大塘村、连畴村、永宁村、皂角村、苏卢村、屯里村、屯渌村、罗赖村、和德村、心圩村、西明村、明华村、振兴村、四联村、新村(高新区)、仁义村、南乡村、东南村、平阳村、智和村、同乐村的区域范围。

  第二区片为 区片以外,本市高速环道范围内的行政村及和合村、龙岗村、梁村、公曹村、永乐村、红星社区、那元社区、新兴社区、玉洞村、新村(良庆区)、石西村、兴贤村、老口村、忠良村、上灵村、下灵村、永安村、和安村、乐洲村、降桥村的区域范围。

  第三区片为本市高速环道外的那舅社区、五合社区、德福社区、莫村社区、蓉茉社区、金湖社区、三塘村、那况村,平垌村、平单村、定宁村、坛白村、新桥村、那备村、那德村、光明村、永红村、康宁村、祥宁村、吴圩社区、金鸡村、罗村、苏盆村、居仁村、华联村、新联村、古思村、平乐村、那平村、那马社区,梁信村、梁勇村、新生村、新新村、孟莲村、新团村、新兰村、仁福村、张村的区域范围。

  第四区片为 区片、第二区片、第三区片以外的区域范围。

  更灵活多样

  旧《办法》规定,集体土地上合法住宅,可以实行货币补偿、或宅基地安置方式。集体土地上合法住宅房屋拆迁,根据不同情况,新《办法》规定了3种补偿方式,分别是:评估价补偿安置、政府指导价货币补偿安置、重置价补偿安置等。新《办法》的形式更加灵活多样。

  被拆迁人在本无第二处住宅,或者虽有多处住宅,但将来时不再选择其他补偿安置方式,且符合下列条件 的,可以采取评估价补偿安置方式:(一)被拆迁房屋位于本市 区片的;(二)被拆迁房屋位于本市第二区片,确无条件回建安置小区单元式公寓房的。

  在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下,被拆迁房屋位于有条件回建安置小区单元式公寓房的区域,实行政府指导价货币补偿安置,被拆迁人可以按规定申请购买政府统建的安置小区单元式公寓房。

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