被拆迁人，你该如何维权？

被拆迁人您好：

    您在阅读这篇文章的时候也许正在遭遇拆迁。不知您已经走到拆迁的哪个阶段：是刚启动?评估报告已经下发？还是面临拆除？抑或是已经被拆除。

     不管您身处哪一阶段，都请您不要慌张，相信接下来的文章会对您有帮助。

     自我介绍一下，我们是京云拆迁维权律师团。一个经验丰富的、只代理房产案件的 性拆迁维权律师团队。我们的律师平均办理拆迁案件的时间都已经有5年以上，办案足迹遍布 近三十个省份。我们有信心能够给与您——被拆迁人最专业的拆迁维权法律帮助。 

关于拆迁您必须了解几件事情：

      ，拆迁方给您的补偿一般都会低于您应得的合理补偿价

      第二，依法维权是法律赋予我们的权利，不是在跟政府“以卵击石”

      第三，心态，是决定拆迁最终能否取得合理补偿的最重要因素

然拆迁方给我们的补偿价格都偏低，那么我们应得的合理价格应该是多少呢？

这里有两个可以参考的依据：

个是《国有土地上房屋征收评估办法》

        第十三条　注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
　　被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。   

    第三十条　被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
　　被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

   从这可以看出，被拆迁房屋的补偿价格要参考周边房地产的市场价格。如果是集体土地房屋，周边有可交易的市场价，那么也要参考周边市场价来补偿。并且，农村宅基地的拆迁补偿价格肯定会高于周边房价的。

   第二个是参考本省或者本市的基准地价，比如

您可以参考这个标题，搜索一下自己城市的基准地价。

了解了地价以后，我们下面要了解一下进行拆迁维权的“武器”，我们所依据的法律都有哪些？

    对于集体土地拆迁需要用到的法律有：《物权法》《土地管理法》《村民委员会组织法》还包括各个省市自己制定的有关集体土地房屋拆迁管理办法（比如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》）

    对于国有土地拆迁需要用到的法律有：《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》还有各个省市自己根据征补条例制定的具体的实施办法。

    查询拆迁项目信息我们用到的是：《政府信息公开条例》

    针对违章建筑的认定和拆除我们用到的法律是：《行政复议法》《行政诉讼法》《行政强制法》有些时候还会用到《治安管理处罚法》甚至《刑法》

    当然，法律的关键还在于如何有效的运用，京云拆迁维权律师团代理拆迁案件是通过诉讼和谈判相结合的方式进行。没有谈判的诉讼达不到目的，而没有诉讼的谈判没有力度。只有两者巧妙结合，才能达到委托人的目的，实现补偿利益最大化的目的。

懂得打法了解我们家房值多少钱后还不能使得我们补偿利益最大化，下面就是能够提高补偿最关键的因素

    我经常对被拆迁人朋友们说，拆迁最后能否取得合理补偿，最重要的其实不在于技巧，而在于心态。

拥有一个处变不惊、不卑不亢的心态是最重要的。可以说90%以上的被拆迁人都是败在了自己的心态上，拆迁方是由政府、开发商、拆迁公司、村里甚至包括部分区县的建委都是站在拆迁人那方的，而被拆迁人通常情况下只有自己一家人抗，甚至经常在面临这样巨大压力下，一家人的意见都不统一。

    如果房子是老人的，老人还建在的情况下，那么做通老人的工作就十分重要，因为老人一般比较“胆小”害怕与政府对抗。

    如果老人不在，兄弟之间做好分家析产还可以，如果没有事先商量好，那么这时候很容易产生分歧。也许老大不想请律师，老二老三想请。或者三兄弟都想要原地回迁房，但根据政策只能给一套。这是各人心理就开始自己打算盘了，拆迁人是最善于观察这种家庭内部纠纷的，他们有太多的方法离间被拆迁人家庭，从而达到速拆的目的。

    经我们总结拆迁人的逼拆战略：1、诱惑  2、恐吓  3、强迫

    关于拆迁标语的逼拆方式，我们曾写过一篇文章，被拆迁人教育系列之——该如何正确看待拆迁标语？

就是写如何应对逼拆的。

    拆迁人逼拆的具体策略包括：

   1. 瞒天过海：在未取得拆迁许可证前，就开始张贴拆迁公告，进行入户测量，发放拆迁评估报告。而实际上这时候拆迁人是根本就没有拆迁许可证的，但这个时候关于一些要对钉子户进行拆除迁的消息已经传播的是满城风雨。

   2. 隔岸观火：采用引发被拆迁人家庭内部矛盾的方式，各个击破，达到与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议的目的。

   3. 笑里藏刀：始终笑脸相迎，以早搬迁多奖励为名哄骗被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。

   4. 擒贼擒王：实行有重点的各个击破，一般也分为两种。 种是针对那些有领导能力的被拆迁人秘密给予丰厚的拆迁补偿，使其放弃上访、找律师打官司的想法瓦解被拆迁人队伍。另一种是，有重点的进行强制拆迁，给予被拆迁人以威慑力，进而化解被拆迁人的联合。

    对于被拆迁人的应对方法，我们有十二字箴言送给大家：

  好心态  有信息  懂打法  会谈判只要做到这四点，在拆迁中可谓无往不胜。

     更多有关征地拆迁补偿房产等问题，请致电楹庭律师团热线：4000083855