城中村拆迁和棚户区改造的区别

　　在日常咨询中和后台留言中经常会见到有人说，“拆迁方说我家的房子属于棚户区改造，补偿按棚改标准执行”，“我家周边都是商品房，属于城中村，要按什么标准补助?”.....，那么如何界定自己房屋的属性，又能按照什么标准获得拆迁补偿呢?

　　　　首先，我们要知道城中村拆迁和棚户区改造是两个差别很大的概念，两者的补偿标准也不尽相同，这里我们就来一起了解一下。

　　城中村拆迁：城中村顾名思义，在城市中的农村。是指因城市郊区城镇化，而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围、而形成的房屋。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村。城中村拆迁则是对这一区域进行的征收拆迁。棚户区改造：在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，而且住房年限较久。而“棚改”是指因生活条件限制，对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设，主要包括四种：城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造。　　土地性质不同

　　城中村：土地使用权性质为集体土地，居民户籍是农村户口。棚户区：绝大部分的棚户区占用的土地都是国有土地，居民都是城镇户口。

　　补偿标准不同

　　城中村：城中村的建筑，大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权。因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边商品房价格持平。其在城中村拆迁项目中，其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同有产权置换、货币补偿及二者结合三种。棚户区：一般情况下，拆迁补偿相对较少的，其主要的法律依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。主要补偿方式分为两种，房屋置换和现金补偿。具体补偿配额比例主要依据当地的征收和拆迁。常见的置换的比率是旧的比新的为1:1.5，现金补偿也相对低于市场价格。此外，在棚户区改造项目中，并不意味着被拆迁房屋面积多大就置换多大面积的房子。一般来说，有效面积是根据某一年的土地分配额确定的，或者是根据当地的实际政策确定的。对居民个人来说，补偿是非常少的。　　回迁地点不同

　　城中村：可以选择原地回迁，一般是在原地址新建安置房。棚户区：大部分为异地回迁，棚改之后会搬离原址所在地。推荐阅读：留恋旧房子!被拆迁人有权要求原地回迁吗?

　　常见的陷阱

　　在实践中，棚改的范围有被随意扩大的现象。有些不属于棚户区改造范围的城市房屋，甚至有些地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名，实际上却是搞商业开发，借棚改的名义实施一般意义上的征收拆迁。很多老百姓的房子被拆，拆迁方却只给予了极低的所谓“棚改”补偿，极大的损害了老百姓的补偿权益。因此被征收人在遇到棚改的时候，一定要用最朴素的标准来判别一下，自己的房屋究竟是否属于相关文件中所描述的那类“棚户区”。推荐阅读：面对棚改，被拆迁人有那些应当注意的地方?

　　老百姓需要的利民工程，而不是展示某些成就的工具!棚户区改造项目是中央大力推进的民生工程，其政策出发点是好的。但国家必须首先使人民受益，任何想要伤害人民的行为都将记录在历史书中，将受到后人的责骂!因此，无论是棚户区还是城中村，被拆迁人都应在尊重法律和事实的基础上维护自身合法权益。只要有违法拆除等恶劣的拆迁行为，或者不合理的补偿，被拆迁人的利益受到了侵害，被拆迁人必须及时采取法律武器予以捍卫自己的权益。在维权的过程中您如果有任何法律问题，都可以联系我们，专业律师将会为您提供免费的咨询服务。