路永强律师：企业拆迁需要符合哪些条件？

　　在我们办理案件过程中，经常会遇到企业主有疑惑，基于什么样的原因才可以进行企业拆迁或征收，也就是符合什么条件，才可以征收我们的企业，才可以拆我们的企业，才可以关停我们的企业。

　　北京楹庭律师事务所路永强律师：目前为止有明确的法律规定，关于国有土地上的企业，主要的依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第八条。

　　为了国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级政府作出房屋征收决定。

　　公共利益的需要，什么才是公共利益的需要?

　　1、国防外交的需要，如果是因为国防外交需要占用企业土地的或者房屋的需要进行征收。

　　2、政府组织的能源、交通、水利基础设施，也就是基础设施的修建需要。这个比较好理解，也可以进行征收和拆迁。

　　3、因为政府组织的科技、教育、文化、卫生，体育，环保，防灾减灾、社会福利、市政公用等公共事业的需要。因为公共事业也可以对企业进行征收和拆迁，见得多的可能就是环保和防灾减灾的需要进行的征收。

　　4、安居工程。安居工程的需要，也可以对企业进行征收或者拆迁。

　　5、政府组织的危旧城区改造的需要，也是可以对企业进行征收和拆迁的。

　　6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要，对国有土地上企业的征收或者说拆迁，只能是符合上述的几个原因，才可以进行征拆，否则政府不能拍脑门征收。

　　如果是政府为了商业开发的需要或者商品房开发需要，进行拆迁的是不允许的，是不合法的。

　　这是国有土地上的企业，那么国有土地上的征收如果发生以上征收，都要依据十七条的规定进行补偿，比如房价值，搬迁安置，停产停业损失等还有土590号令，这个条例没有涉及到。主要是依据《物权法》四十二条，一百二十一条和《房地产管理法》等相关规定，对土地也应当进行补偿。

　　集体土地基于什么原因才可以征收呢?

　　征收一定要是依法的、合法的征收，才可以对集体土地上的企业进行征收和拆迁。这里所说的征收时集体土地的征收，也就是省政府、省级政府或者依据《土地管理法》四十五条的规定进行的土地征收。

　　一定要有征地批文、要有两公告一登记的程序，可以根据这些程序来判断是不是合法的土地征收，只有合法的土地征收才可以对集体土地上的企业，进行征收或拆迁。

　　除了上述原因之外，其他拆迁一律是违法的。