公司房屋拆迁赔偿政策是什么

　　随着经济的快速发展， 越来越重视对城市的规划，所以很多时候需要对已有的房屋进行拆迁。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细的规定了国有土地、集体土地等房屋的拆迁补偿标准，补偿方式也分为货币补偿、产权置换和结合型补偿三种。那么除了私有的房屋，单位企业产房屋拆迁标准是什么？下面就由律师律师为您解答！

　　一、单位产房拆迁补偿的标准是什么

　　无论从拆迁协议、还是从《城市房屋拆迁管理条例》上看，公产房拆迁的标的物是公产房屋的面积，而非承租人。

　　因为动迁补偿款是按面积计算的。

　　 制定拆迁补偿的政策是针对家族的，房屋拆迁货币化安置的对象是公产房屋的使用权人，补偿的权利是公产房屋的使用权，而不是承租权。

　　二、什么是公产房屋

　　所谓公产房，是我国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

　　按照产权人的不同又分为三种：

　　 种是直管公有住房，指 出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

　　第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

　　(一)公产房屋的性质

　　公产房是我国计划经济的产物，它充分体现了我国公有制度下的平均分配原则，它是以家族为单位，以承租人为代表而分配给家庭的。家庭成员均有承租权，因为家庭成员的福利利益不是源于户主，而是源于 政策。

　　因此，公民承租的公产房是以承租人为记号的所有权归他的房产。

　　在此情况下，公产房又分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归 ，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应 政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。

　　(二)公产房屋的权属

　　公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。

　　承租公房就是向 或企业缴纳房屋租金，而将该房屋归本家庭使用的行为。在计划经济时期，家庭人口众多，承租证上只能写一人，通常写户主。若单从现象上看，承租人是谁，该房就归谁，他有权处分，这种认识是错误的。

　　正如前所述，公产房分配是出于劳动力再生产和人口繁衍的需要分配给家庭，主要解决家庭居住问题，使得人有其所。

　　关于单位企业产房屋拆迁的标准，简单来说就是私产房的补偿标准主要依据的是建筑面积，而单位企业之类的公产房主要是依据其使用面积，并且两者的拆迁款分配也是不一样的。公产房中的拆迁费有一部分需交给房管站等相关部门。具体的标准还要依据各地政策而定。