山西企业拆迁法律咨询怎么样

　　说起自管房，想必很多人都感觉陌生，与自管房对应还有直管房。以往大家接触的都是小商品房或者经济适用房等这类词汇。 次听到这种词汇应该一头雾水。 的拆迁范围已经涉及到了这类房屋，下面律师就为大家解答企业自管房动迁补偿的情形。

　　一、自管房与直管房的含义

　　自管房产是指 划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

　　直管公房是指由 各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

　　直管房是 的，不用补偿

　　二、自管房补偿的情形

　　1、这个要看你是什么时候分到的单位公房的，在计划经济时代有些单位分给职工的宿舍虽然是公房，但那时属福利性质的公房，这种公房有的属政府的直管公房，有租赁协议，有的是国有企业的自管公房，产权归企业。这种情况下的公房在拆迁时，是先进行房改将地面上建筑的价值经拆迁评估卖给你，变为私人所有，然后再与其它私有房屋一样进行补偿，因为私有房屋拆迁评估是由地面上建筑的价值和土地价值两方面组成，拆迁时你多出了土地补偿及装修及其它搬迁补偿。

　　2、如果你这房子不属福利分房性质，就是单位租给你住的，或者单位也不是国有企事业，拆迁时你有其它住房是要无条件让出的，最多给你搬迁补助费，或按租赁合同约定办理;如果你实际居住，而又没有其它住房，拆迁时要和你解除租赁关系，如解除租赁关系达不成一致的，可以另行安置你住房，重新确立租赁关系。你符合廉租房或购买经济适用房的也可以优先排号办理。

　　3、拆迁补偿只发生在拆迁方和企业之间，他人不直接介入。企业对承租人是否补偿和怎样补偿，由当时分配该住房的具体承诺决定。

　　4、如果企业进行货币化安置，你母亲是有权要求企业参照渝府发[2008]37号文件中关于市直管公房拆迁货币补偿的相关条款执行的。

　　有关企业自管房动迁补偿情形问题的解答如上所述。由于企业自管房是一种全民所有制企业的用房，所以进行动迁补偿时要看是否符合动迁补偿的标准， 随着方面有较为严格的规定，所以在关注补偿政策的同时要了解自己的房屋权属情况，这是补偿的唯一标准。企业自管房不同于直管房，直管房 是不会给予补偿的，所以大家要分清楚自己房屋的产权性质。