安徽企业拆迁律师讲解拆迁问题

　　对私有股份企业工厂来说，拆迁对其生产经营的影响是挺大的，因为会面临着设备搬迁、重新选址、安置员工等棘手的问题，不过为了公共利益的需要也不得不这样做。一般来说 必须给予补偿。那么，私有股份企业工厂拆迁 占用补偿项目有哪些呢?

　　私有股份企业工厂拆迁 占用补偿项目有哪些

　　一、房产价值赔偿

　　房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;

　　企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

　　二、设备设施赔偿

　　设备搬迁安装费用应当按 和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

　　设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

　　1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;

　　2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;

　　3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。

　　三、停产停业赔偿

　　停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

　　四、搬迁奖励赔偿

　　搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

　　备注：企业无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的,但举证和认可有比较大的难度,所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

　　五、解聘员工的安置补偿费用

　　因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

　　私有股份企业工厂拆迁 占用后企业得到的补偿类别其实还有很多，文中只是列举了部分补偿项目。具体的补偿标准要结合不同补偿类别来看，比如房产价值赔偿与设备设施赔偿所依据的标准是不同的，前者依据的是房产和土地的使用性质，后者依据的是货物运输价格和设备安装价格，大家要区分开来。