北京征地拆迁律师：什么是违建别墅，如何自己确定?

　　目前的违建别墅主要包括：

　　(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的别墅物;

　　(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的别墅物;

　　(3)擅自改变了使用性质建成的别墅物;

　　(4)临时别墅建设后超过有效期未拆除成为永久性别墅的别墅物;

　　(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的别墅物。