北京拆迁律师提醒拆迁陷阱：回迁房?不存在的

　　所谓的回迁房，实际上指的是房屋拆迁直接由拆迁方交换的财产被征用所提供拆迁期房，或拆迁币方式后得到补偿后，由被拆迁人折价向拆迁方购买的原址开发的房屋。在拆迁陷阱中，回迁房有哪些拆迁陷阱呢?

　　1、资格审查问题

　　如果在拆迁时选择产权置换拆迁补偿，一定要注意房屋承诺能否实现，一方面，要考察与自己签订补偿协议、作出回迁房补偿承诺的合同主体是否具备相应权限资质;另一方面，要考察回迁房开发商的资质实力，是否能够在约定期限内建成并交付回迁房。

　　2、 协议内容问题

　　在房屋拆迁方面，签订协议时要注意的细节要比货币补偿复杂得多。拆迁补偿协议中明确了被拆迁房屋的位置、面积、公用份额、产权性质、交付时间、质量等。也是有一定的法律依据，

　　3、 如何维护自己的合法利益

　　当问题发生时，更重要的是在问题发生时找出对方侵权的违法点，使对方承担履行合同的责任或违约责任。可以通过与缔约各方磋商和谈判，争取达成协议;可以通过信访的方式执行政府的干预;或者提起诉讼，靠法律来维护自己的合法权益。