拆迁时住改商怎么补偿？|北京楹庭律师普法

首先，我们说拆迁补偿是指拆迁人对于被拆除房屋的所有人，依照《依照国有土地上房屋征收与补偿条例》或者是《土地管理法》的相关的规定予以补偿。补偿的方式可以是货币补偿，也可以是产权调换。还可以选择货币补偿加产权调换相结合的方式来进行补偿。

住改商的房子到底应该参照住宅还是商铺的标志来补偿，首先，给予对各地住改商补偿规定的这种不同的研究，总结对于该性质房屋的补偿主要有5个模式来实现的。

大多数地方是按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来进行确定，也就是说住改商的房子他会比住宅的补偿要高一些，但是比实际的商铺的补偿要低一些。道理很简单，住改商的房子的市场价值毕竟不能等同于正常的商铺的价值，但是肯定要比住宅房屋的价值要高一些。
 

第三种方式，就是参照商业用房的价格进行估价，并根据是否沿街是否是繁华地段等等这些情况有不同的标准。

再有就是在一定时间之后的住改商完全是按照住宅的性质进行补偿，通常也是根据实际的情况，比如说，住改商之后经营这一段时间之后，由于前几年的整顿，又把这种开窗的行为给封闭上。住改商的房子又称为实际还是住宅房子在使用，就要参照住宅的补偿标准。

再有一种形式就是采用混合的补偿标准，所以说不管是住改商的房子，按照哪种方式去补偿，都是要参照实际的情况，来进行相应的这种调整。也就是按照实际的使用用途以及周边的市场价值来进行判断。因为在《国有土地上房屋征收与补偿条例》就约定了房屋的价值要参照公告之日的周边类似房地产的市场价，这是要遵守的标准。

所以，对于住改商的房子的补偿，一方面根据各地关于此方面的规定，但另一方面由于此规定的效力一般比较低，多是地方规章形成的这种形式出现的，只能作为行政审判时的一种参考。不合理的地方，也经常会出现。所以说，如果是真的低于你相应预期的标准，或者是低于周边类似房地产的市场价比较多，不能接受的，而且自己又通过谈判不能达成一致意见的，就要及时的寻求法律救济的途径，不管是行政复议还是行政诉讼来维护自己的这种补偿上的合法权益。

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