集体土地上企业遇到拆迁，该如何补偿？|北京楹庭律师

首先，就是房屋，也是所有权人土地及其附属物的补偿的费用。再就是租金的差价，这里主要是承租房屋的企业。还有搬迁和安置补偿的费用，停产停业的损失补助和奖励的费用以及其他的无形资产的损失。比如，知识产权，注册商标以及一些特殊的许可证等相关的损失。

其次，集体土地上的企业拆迁的补偿与国有土地上企业的拆迁补偿，比较大的区别就在于土地相关费用的补偿。那么，对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第47条。

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予相应的补偿。征收耕地的补偿费用包括土地的补偿费，安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省自治区直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。

那么，可以看出，此规定是针对征收用于农业生产的耕地，而没有关于商业用途的集体土地的补偿的标准，法律上对于这部分的规定也是有相应的空白的。另外，各个地方关于集体土地拆迁相关的法律法规内容也不尽相同。

在实践中，会遇到各种各样的相关法律问题，比如像《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第 二条，就这样规定，在本市行政区域内，因国家建设征用集体土地或者是因农村建设占用集体土地的，要拆迁房屋并需要对被拆迁人进行补偿安置的，适用本办法。

那么，征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。根据该规定，对于非住宅的征收不适用于该办法。企业在遇到拆迁时，应详细地咨询专业的拆迁律师团队，确定自己所在地区和自己的企业项目的补偿的法律依据以及补偿的项目都有哪些。

在实践中，专业的律师团会根据企业的具体情况以及相关的法律制定，根据企业自身标准相符的维权方案来尽大限度的维护企业的合法权益。

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