【案例】无证齐全别墅被拆除，我们应该依照什么原则取得补偿？

在拆除违法建设过程当中，普遍存在的一些例外。比如说，证件齐全的房子，因为城市规划被称为违建。还有就是以前是工业用地，现在规划已经调整为绿地或住宅用地。

或者有相关证件的商业用地，不再符合原来办理的集体土地的一些规划，要进行拆除。这类企业可以不可以获得补偿呢？通过一个案例简单分析一下。

前段时间，河北野三坡的一个五证齐全的别墅要被拆除，媒体也进行了报道。该小区业主反映，整个小区一 期40多套，五证齐全，部分业主已经拿到了房本，并已入住。

对此，有关部门表示，上述住宅不符合景区总体规划，违反风景名胜区相关条例，所以属于违建，要进行拆除，后续会有工作人员与业主联系处理。

楹庭律师团队也接到了类似的案件，比如之前云南的别墅也面临着这样的问题。这个事件涉及到几个法律问题，首先是五证齐全的房屋能不能被拆，其中涉及到行政法的基本原则，信赖保护原则。

信赖保护的原则指的是，如果有关部门已经办理了相关的手续，因为公共利益的需要，要把这些手续收回或者作废的，要给予行政相对人补偿。涉及到具体的法律规定是《城乡规划法》的第50条，五证齐全的房子，是办理了建设用地许可证的。

信赖保护原则的含义：基于维护法律秩序的安定性和保护社会成员正当利益的考虑，当社会成员对行政程序中的某些因素的不变性形成合理信赖，并且这种合理信赖值得被保护时，行政主体不得更改这些行政程序或更改行政程序后合理补偿社会成员的信赖损失。信赖保护原则的核心是维护法律秩序的安定性和保护社会成员的正当利益。

另外，有很多企业是镇里或县里的招商引资企业，在协议条款中或者当时相关文件中都有类似的规定，比如说，先建再补办手续，当时是以经济建设为主，所以大家都可以开辟一些绿色通道，可以先进行建设。那么这类企业有约定的，没有及时办理手续的按违建征拆，也是不对的。

根据《城乡规划法》规定，依据关于产权意见的相关规定，如果有关部门已经约定了的，应当为企业办理，如不办理就是不符合相关规定的，要承担相应的赔偿或补偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。