新鸿基斥90亿广佛旧改 城中村改造艰难突围

经济观察报 记者 邬琼 自去年12月30日起至今年3月，香港地产大佬新鸿基地产先后在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改，总占地面积达81万平米，前期土地总投入超过90亿元人民币。

新鸿基方面对本报表示，目前新鸿基地产目前对其内地与香港地产业务的比重指标已作出修正，不再对内地地产业务占集团业务的比重做具体要求。

“集团看好内地房地产的增长潜力，期待内地地产业务能为新鸿基带来更多的盈利。”新鸿基地产有限公司执行董事苏仲强说。

在广东省寻求以“旧改”为突破点，提升城镇土地集约化利用的背景之下，此前对内地日益高涨的地价颇为忌惮的新鸿基地产悄然将自己内地地产业务的重心调整至广佛地区的旧改项目。

便利的旧改

新鸿基地产于2007年首次介入广东旧改。当年9月，富力地产及合景泰富以46亿元的价格拍得广州首个村中村改造项目——猎德村改造项目。随后两家开发商向外界表示，猎德村项目引入新鸿基地产作为合作方开发该项目，三方比例各占1/3。

亦在同年9月，新鸿基还与深圳龙岗区政府签约表示将投资布吉、坂田、龙岗三个街道的4个旧改项目，当时预计总建筑面积超过70万平方米，投资将达近50亿元。

但新鸿基进入广东旧改并非一帆风顺，其介入广州猎德项目后，相关规划迟迟未被批准，时至去年10月，广州市规划局方才在其网站上公示获批后的规划方案。新鸿基方面表示，在三方合作中，新鸿基负责商场部分的开发，但此部分项目要在亚运会后方能动工，同时，新鸿基方面亦表示，公司已经退出深圳旧改项目。

即便如此，新鸿基似乎依然痴心广东相关旧改项目。自去年12月底和今年2月，新鸿基先后拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一、二期地块后，今年3月，新鸿基又与广州市林和村达成协议，拿下该村6万平米的城中村改造项目。

针对为何新鸿基更看中广佛两地的旧改项目的提问，新鸿基方面仅表示，广佛两地的旧改操作相对便利。新鸿基并未回答广佛两地旧改与深圳旧改的差别，但珠江恒昌房地产顾问有限公司董事总经理何世鸿认为，在旧改方面，政策的支持力度更大，广佛两地采取了更为灵活的策略。

何世鸿认为，一方面广佛两地问题并不突出;另一方面，在征地方面给予了更为灵活的措施，允许村通过各种方式自主进行改造，并在落实相关产权政策上予以便利。此外，何世鸿认为，开发商在介入城中村改造后并不需要直接进行与村民的沟通工作是一个重要的方面，他们无须面对复杂的拆迁争议。