成都房屋拆迁补偿的法定标准是怎么样的

几乎我们身边的城市都在拆除城中村，从而新的建筑，但是在这个过程中我们也会发现许多问题，比如拆除的问题，那么究竟成都的法定是什么。小编为你整理以下内容，希望对你有帮助。

一.房屋拆迁补偿

是指人对被拆除的所有人，依照《》的给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。交易均价：是指同区域、同类型普通商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回置，只能选择在其他地块上新建，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

二.成都房屋拆迁补偿的法定标准

对选择货币补偿安置的被拆迁户，一次性发放临时安置补助费所的时间，由1.5个月增至6个月，并且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按 50平方米来计算;对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1.5个月增至3个月。随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》调整了住宅的搬家补助费，由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助，则沿用原政策。同时《意见》还明确规定，根据被拆迁房屋和安置房屋套内建筑面积来结算价差，拆迁人免收被拆迁人应交的公摊面积补差款。在奖励政策方面，此次《意见》对奖励政策进行了统一，明确规定：对规定期限搬迁的被拆迁人，户奖每户不超过6万元，选择货币补偿的，另按被拆迁房屋建筑面积给予每平方米不超过500元的面积奖。货币补偿安置评估价30%补贴非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。

房屋是民生的根本，没有房子，就谈不上安居乐业。在近十年以来，房价的涨幅是大家始料未及的。为了，几乎花光了许多普通民众的钱。而有些原来就有房的人也面临拆迁的事，那就有必要了解一下拆迁的规定。如果您需要关于这方面的帮助，提供服务，欢迎您进行。

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