专家提醒广州慎重对待三旧改造 不要操之过急

本报讯　(记者王卫国)广州今年将开启“三旧改造”大幕，改造规模将拆建1000万平方米，这在广州城建史上尚属首次。在昨日举行的华南地产论语“广州三旧改造”专题论坛上，专家呼吁广州慎重对待旧城改造，不要“一轰而起”。对于高涨的房价，来自房地产开发企业的负责人还建议对房产暴利加收资源。

“三旧改造不要一拥而起”

“目前的三旧改造一拥而起，操之过急，10年内要把138条城中村都改造完，10年后的广州市长到哪里找地?”合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前三旧改造没有从容的时间，改造起来有难度。

对于目前部分城中村改造设置了很高的容积率，黎文江指出，目前林和村的改造容积率定得很高，这将增加旧城区的负担，原来的市政，比如道路、商业、配套能不能跟得上，都是需要考虑的问题。

暨南大学管理学院教授胡刚也认为，旧城改造就像政府找到了一个“金山银矿”，“目的很明显，就是通过土地改造获得增值效益。”他还强调，以前广州是不允许开发商来参与旧城改造的，现在引入市场参与，就要注意公开透明问题，防止腐败。

“旧城改造这个概念就是错误”

原荔湾区地方志办主任、副研究员胡文中昨日呼吁，三旧改造要注意保护有历史价值的东西，比如骑楼的保护应该由文物部门去调查，要在历史传承中发展。

“我们总认为旧的就不好，就要拿来开刀，这种观点是错误的。”广州大学建筑学院教授、历史文化名城保护专家杨宏烈直言，“旧城改造这个概念就是错误的，把我们城市的特色，精神寄托都否定了。”杨宏烈还认为，在旧城改造和房地产开发的问题上，政府没有摆正自己的位置。“政府要捞好处，不是一个公正的裁判员，是参与谋利的角色。”

“三旧改造难遏止房价上涨”

昨日与会专家还普遍认为，旧城改造容易推高开发城本，在高额的背景下，房价很难下降。

“三旧改造，改造多少年，房价就会涨多少年。”汉维中国总经理孔锐语出惊人。他指出，三旧改造对开发商来说是一次大的机会，“广州的房价肯定会出现暴涨的可能性”。

知名房地产评论员谢逸枫分析，每年流动人口数量都在增加，都要解决住房问题，从供应量来看，三旧改造难以遏制房价上涨。“如果把三旧改造转变成一部分的经济适用房，或者，同时可以遏制房价上涨，这样还好一点。如果除了安置，剩余部分开发商拿去卖，这房价肯定会上涨。”