旧城改造改出笋盘低于市场价上千元

“老城区的房改房有可能再次迎来机会”，日前《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》出台，令市场人士敏感意识到旧城区房改房的市场所在。

据了解，目前成交价在60万~70万元之间的房改房成为市场重点关注对象，而近日拍卖市场上推出的8套周门中兴苑小区标的正符合市场热点品种，成为近段时间拍卖市场值得关注标的。房地产人士认为，目前参考价为7000元/平方米左右的标的值得考虑。

文/图/表 记者林琳

自住买家可考虑参加拍卖

从拍卖行了解到，本次将于3月10日拍卖的周门路标的其实上是周门街160号的中兴苑，属于周门小区其中的一部分;目前8个标的有房产证、交吉拍卖并且无欠费。中原地产恒宝分行副营业经理倪敬冰介绍，中兴苑是楼龄为16年左右的房改房和商品房，是早年小发展商与单位合作所建的物业，目前6楼以下的市场价格为8500元/平方米左右。

合富置业资深营业经理柯衍辉认为，该批标的的均价为7000元/平方米左右，价格算较笋，因为虽然市场均价为8500元/平方米~9000元/平方米之间，但不乏其中因为装修较佳而价格高达10000元/平方米的。他认为，如果计算上佣金、税费等，平均成本价在9000元/平方米左右，即买家值得考虑。

不过，倪敬冰就认为，7000元/平方米的价格仅是起拍价，加上其他成本后仅仅是正常的市场价格而已，对于住家客来说或许还有点吸引力，但对于投资客来说空间太小。

旧房改房可能迎来机会

由于《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》的出台，市场对旧城区的房改房关注度有所提高。倪敬冰表示，由于拆迁户的居住需求，市场上面积为70~80平方米、总价为60万~80万元之间的小面积两房单位成为热点品种。

倪敬冰分析，不少私房住家原来的私房面积为100~200平方米，实用率很高，一般住1到2户人家。

虽然获得10000元/平方米左右的补偿，但是拿到手的资金大概也只是60万元左右，如果要解决居住问题，就要选50万~60万元的普通房改房。

她介绍，在去年9月~10月时，该片区曾因为恩宁路的改造而出现大量购买房改房的案例。

本次改造计划可能为旧城区的旧房改房找到新的机会。不过，倪敬冰认为，这些买家对区域楼市还不能起大的推动作用。

周门片区

成拆迁户选择重点

根据近期与去年同期的成交数据，柯衍辉发现，目前的房改房盘源与去年同期相比有很大程度减少，主要是因为2009年成交旺盛，消化了大部分盘源。其中70%成交者为普通买家，而20%左右为拆迁户买家。而近期拆迁户成交比例为成交总数的50%左右。