买小产权房要注意哪些风险

市场上有一种房子价格非常便宜，远远低于当地的市场均价，所以吸引很多购房者对此类房产产生兴趣，但小编提醒，这种房子千万不能买，买了就是无尽的风险和麻烦，这种房子就是小产权房!

那么到底什么是大产权房，什么是“小产权房”呢?

由于“小产权房”的房本由乡镇政府颁发，所以一般不能从银行贷款，必须全款。个人并没有实际的产权，就跟你买车位意思差不多。另外，“小产权房”一般只能由这个乡的村民购买居住。如果你想转让“小产权房”，需要购买满五年之后才行，并且还要补交土地出让金。

重点来了，买“小产权房”有什么风险呢?

a.风险

对的相关规定和制度对小产权房是无效的，你可以买，但你的权益很难得到维护。

b.政策风险

遇到所买项目停工、烂尾或是强制拆除时，购房者将可能面临既无法取得，又不能索回房款的尴尬境地。

还有，如果遇到国家征地，很可能无法得到对产权进行的，因为实际使用人的拆迁补偿与产权拆迁补偿相比是不可同日而语的。

c.监管缺位

由于乡产权房屋的开发没有明文规定，开发建设的监管存在却未，所以购买期房的“小产权房”，极有可能面对不能按时交付、烂尾、质量次，售后维修差、物业管理松散等问题。

d.转让风险

根据相关法律的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地属集体所有，村民也只有享有使用权，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以，如果不是手里闲钱太多，还是尽量不要买“小产权房”，出现问题了会比较麻烦!当然，如果你钱多的实在没处花，也可以买几套宅基地充充门面!