违建不能随便拆！拆错要负责！

文章导读：在实施强制拆除违章建筑之前，应作出行政决定、催告、强制执行决定等程序。违建不能随便拆！拆错要负法律责任！

一、违章建筑有几种？

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

（一）未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。

（二）没有取得建设工程规划许可证，或者虽然取得建设工程规划许可证，但没有按照批准范围、内容施工的。

（三）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。

（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。

（五）未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

自建房屋，也就是在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。

 

二、即使认定为违章建筑，也不是可以随意拆除的。

第一步、先要作出限期拆除的行政决定。

第二步、进行催告。

第三步、作出行政强制执行决定。

第四步、实施行政强制拆除决定。

第五步、对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。

第六步、楹庭了解到只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，才能准备进行强制拆除。

 

三、拆除违章建筑要依据以下程序。

（一）、强制拆迁实施之前的程序

第一步、房屋行政强制拆迁申请

第二步、审查

第三步、组织听证

第四步、报批

第五步、证据保全

第六步、实施

（二）、强制拆迁实施时的程序

1、张贴强制拆迁公告;

2、楹庭拆迁团认为受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备;实施方案报同级人民政府法制办备案;

3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全;

4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行;

5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行;

6、做好装运、保管的各种准备;

7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁;

 

四、有些违建不必拆。

如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。请咨询专业的征地拆迁律师，寻求专业的法律意见。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。由于历史原因，可能会存在一些疑似违章建筑的房屋。是否需要拆除，拆除之后能否给予补偿，要根据不同情况区别对待。在实践中，违章建筑未必一定被拆除，也可能转为合法建筑而永久存在。产生违章建筑的原因是多方面的，既有当事人的原因，也有行政机关的原因。而对于违章建筑所要承担的法律后果也不是唯一的，有没收、限期拆除，也有罚款补办手续的，而且没收、限期拆除仅限于严重违反城市规划的情形。如果拆了不该拆的房屋，或者拆除违建的程序违法，被拆迁人可以通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身权益。如果触犯刑法，可追究相关人员刑事责任。

楹庭提示您：

如果您遭遇了非法拆除，您要在知道被拆除之日起6个月内提起行政诉讼。因为根据我国相关法律的规定，在遇到征地拆迁时，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被拆除，要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。很多人因信访错过诉讼时效，即使起诉，法院也不会受理。在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案。