拆迁补偿时，你吃亏了吗？拆迁之前，你要做好这5件事！

文章导读：拆迁之前，要清点财产，要多少补偿能心中有数，还有注意在拆迁之前拍照拍视频留存证据，准备好相关证据和文件材料。同时在涉案房屋留人看守，以防房屋遭到偷拆，却没人承认。

第一项：清点资产，为评估做准备。

在面临拆迁的时候，拆迁户不清楚自己家里有多少资产，企业主不了解自己企业的资产状况，更不清楚应该补偿多少。即使与拆迁方谈判，也是无从下手。有的人根据一些传闻漫天要价，也有一些人等待拆迁方评估价格。但是评估公司都是拆迁方指定和委托的，评估价格普遍较低。被动等待并不是个好办法！被拆迁人要对相关资产做到心中有数，如果对评估结果不满意的，争取自己请评估机构，与拆迁方请的评估机构面对面谈判，最终获得公平合理的评估结果。

第二项：准备财产清单，为拆迁补偿提供估价依据。

财产清单包括所涉土地、房屋、附属建筑物和设施、机器设备、房屋内部物品、内部装饰装修、建筑材料等。楹庭建议被拆迁人要对因拆迁可能造成的全部财产损失，事先做估价，用拍照拍视频等方法保留证据，留存房屋、厂房被拆迁之前的原貌，从而有利于公平合理的评估，为将来获得合理补偿提供依据。

 

第三项：准备证件材料，维护自身合法权益。

1、规划许可证、竣工验收报告、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、政府常务会议纪要、房屋征收范围红线图、合资建房协议书、房屋征收决定公告、责令限期拆除决定书、限期拆除违法建筑事先告知书、限期拆除违法建设催告书、强制拆除决定书、责令停产停业通知书、停产停业损失评估报告、强制执行申请书、裁判文书等。

2、补偿协议、其他相关协议、房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房地产价格评估机构资质证书、房地产估价师职业资格证书、社会稳定风险评估报告、房屋价值评估报告，补助和奖励办法、安置补偿方案、土地承包合同、厂房的建设工程规划许可证等。

3、身份证、户口本、营业执照、纳税凭证、工商登记记录、组织机构代码证、税收证明、会计账簿、授权委托书、信件、公证文书等。

第四项：房屋内留人看守，以防被偷拆。

楹庭认为提前对建筑物内外的每一处拍照、对建筑物里的物品拍照并列清单、被拆除后对建筑物内外的每一处拍照、及时报案。如果有人突袭偷拆，要对拆迁现场拍摄清晰照片和视频证据、录音、保护拆迁现场，并记录时间、地点、人物、车辆和现场情况。

 

第五项、被拆除的诉讼时效

（一）拆除案件的起诉期限缩短为6至12个月，别错过维权时效。

（1）按照新行诉解释第六十四条的规定，行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。

（2）其一是行政行为作出时没有告知当事人诉权，其二是起诉期限为1年。通常来说，拆除发生后，想要起诉政府拆除违法，需要在6个月内提起诉讼，但在拆除案件中，政府有时实施拆除前不予书面通知，或是下达的文书中没有提示当事人诉讼的权利，此时当事人在1年内均可提起诉讼。在拆除案件中，当事人往往害怕激化矛盾，不愿意立刻起诉政府，而是选择信访、举报、找领导等方式尝试解决，时间拖延很久，问题也不易得到解决，等到真的下定决心起诉时却错过了起诉期限，丧失了维权机会。然而在2000年出台的司法解释中规定，同样情况下的起诉期限为2年，所以对法律有一定了解的读者反而更需要格外注意，不要忽视了法律规定的变更导致超过起诉期限。

 

楹庭提示您：

如果您遭遇了非法拆除，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。