这几类房屋不是违建，即使没证，拆迁时也要给合理补偿

文章导读：这几类房屋不是违建，即使没证，拆迁时也要给合理补偿！

第一类、祖屋

1、例如有些名人后代，拥有祖上遗留下来的房产，这些房产很多是没有房产证的，在这些房屋面临拆迁时，只要能证明房产是自己先祖留下来的，就可以获得拆迁补偿。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。楹庭拆迁团认为，因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

2、严禁的三种拆迁行为，国家明令禁止以下三种拆迁行为：（1）拆除暴拆等行为被禁止。（2）农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。（3）禁止先拆迁后补偿的行为。

 

第二类、特殊历史背景老房

1、比如在民国时期建成的老房子，在房屋建成时没有房产证，后来也没有补办房产证。但是家人们一直住在这样的房子里。在这种老房子被纳入拆迁范围时，只要能证明一直住在房子里，也可以获得拆迁补偿的。

2、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。楹庭认为只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔偿。

 

第三种、农村自建房

对于一些没有房屋产权证明的农村自建房屋，只要村集体成员根据房子具体情况作出证明，村集体的证明同样具有法律效力，也可以获得拆迁补偿。

第四种、城中村集体房

只要是当初依法建造的房子，即使权利人没有房产证，在拆迁时也是可以获得补偿的。

 

楹庭提示您：

1、不管涉及违章建筑，还是遇到征地拆迁，最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很难获得补偿。

2、如果您遭遇了非法拆除，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。

每个案例都有一段故事，如果你也遇到了类似的问题，可以发私信，一对一咨询。