有的拆迁户富三代，有的拆迁后变穷，什么造成征地拆迁补偿差异？

文章导读：有的拆迁户富三代，有的拆迁之后变穷，征地拆迁补偿差异是怎样造成的？到底要给多少拆迁补偿才合理？

一、怎样给拆迁补偿才合理？

（一）“拆一还一”是房屋补偿的基础，也是最低要求。

（1）根据现有的法律，拆迁补偿包括：房屋补偿费和其他固定资产补偿、停产停业损失补偿、周转补偿费、奖励性费用、拆搬迁相关费用。楹庭拆迁团了解到，要根据相关法律规定，和案件的具体情况，来确定补偿款的数额。在房屋补偿方面，原则上按“拆一还一”进行补偿。补偿方式可以采取货币补偿，也可以进行房屋产权调换。如果选择产权调换，应以1：1的标准来计算房屋面积，将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换。同时，也要考虑到房屋所在地段的地价差异，例如原房屋在地价很贵的地段，置换的新房在偏远郊区，这就不应该以1:1的标准来补偿。理解为如果有差价，使新房低于原房的市场价格，被拆迁人可以要求置换其他地段房屋，或将差价以货币形式补偿给被拆迁人。

（2）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其实就是至少要达到1:1的补偿比例，甚至会高出这一比例。

 

（二）超过1:1的补偿比例，主要有两种情况。

1、被征收房屋和安置房差价巨大。

（1）楹庭认为即选择产权调换时，没有进行原地回迁，而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了房屋产权调换的比例往往会高于1:1。

（2）比如被征收人的房屋地处市中心一环地段，周边房价在3万元一平，而拆迁安置房的位置在绕城外，比较偏远，市场价在6000元。那么产权调换就不能按照1:1来补偿了，应该按照1:5的比例置换才合理，即1平米置换5平米。

2、地块价值高，给出高额补偿。

比如某市中心的黄金地块，往往会给出很高的拆迁赔付比例，通常都是高于1:1，达到了1:2甚至1:3的。这种情况下，通常是和征收方谈判协商的结果。

 

二、补偿要落实到每个拆迁户，工作人员不能私吞拆迁补偿款。

（1）为了防止相关部门工作人员在拆迁过程中违法乱纪，甚至侵吞强占被拆迁人的补偿款。我国法律对此有明确规定。楹庭拆迁团得知，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条规定，市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（2）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

 

楹庭提示您：

如果您面临征地拆迁，一定要保持清醒。面对拆除，要保留拆除证据，通过法律途径维护自身合法权益。对于拆迁征收的程序违法，您可以申请行政复议或提起行政诉讼。记得不要自行拆除房屋，要签了安置协议，拿到合理补偿再腾退房屋。如果您对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被拆除，要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。