征地拆迁了，能给多少装饰装修补偿？看了这7项规定你就明白了

文章导读：遇到征地拆迁，承租人的装饰装修补偿是怎样确定的？装饰装修怎样补偿？征地拆迁了，能给多少装饰装修补偿？看了这7项法律依据你就明白了！

一、在房屋租赁期间内，遭遇拆迁是常见的租赁合同终止的事由。如果双方对此有约定，则是约定的合同终止事由；即使无约定，由于拆迁导致合同实际上无法继续履行，属于不可抗力范畴，也可归为法定的合同解除事由。由此产生了承租企业获取拆迁补偿的问题。

二、在租赁厂房情形下，承租企业并不是房主。楹庭认为单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设，在拆迁补偿领域是截然不同的。厂房如果完全是租赁取得，这个时候拆迁方不会将承租企业视为被拆迁人，在谈判拆迁补偿款的时候，也不会直接面向承租企业，而是直接跟出租方签订拆迁补偿协议。

 

三、承租企业享有拆迁补偿的权利。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。除了装潢装修、设备迁移、停业安置等承租户必然遭受的损失，还有一些其他实际发生的费用。根据楹庭以往的相关判例，法院还认定了场地回填土方费与苗木、花盆损失。原告虽未能提供费用清单进行证明，但考虑该费用确有实际发生，法院酌情进行认定。总之，只要是承租企业实际支出的费用，均可向法院主张。

四、装饰装修费是实践中经常产生争议的补偿项目。按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

 

五、楹庭拆迁团了解到，在承租企业的场合下，关于装饰装修补偿费的归属问题，与其他补偿项目一样，奉行约定优先。租赁合同是出租方、承租方双方享有权利、承担义务的依据，只要不违反法律的强制性规定，双方必须严格依照合同规定履行合同义务，否则就要承担违约责任。租赁双方要想避免日后可能产生的争议，应当在租赁合同中尽可能作出详细的约定。如若没有约定，则应当按照法律规定处理。

六、被拆迁人进行维权，在寻找法律依据时，不能仅仅局限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》等拆迁法律法规，应当寻找任何于己有利的法律依据。有些案件就是依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定作出的判决。

七、在装修装饰场合，分为两种情形，即已形成附合部分与未形成附合部分。无论是否形成附合，承租企业都不能请求出租人补偿。但是对于未形成附合的部分，承租企业可以自行拆除。如因出租人原因导致未能及时拆除，出租人需将补偿中涉及该项的补偿款支付给承租企业。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此时承租企业应当进行判断是否有必要进行拆除。

 

楹庭提示您：

根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被拆除，要在知道拆除之日的6个月内提起诉讼维权。所以说，如果您对安置补偿条件不满意，要积极找征收方协商。拖延时间，只会错过诉讼时效。在无法与征收拆迁方协商谈妥的情况下，请尽快联系专业的征拆律师，寻求解决方案。