国有土地上房屋征收程序-楹庭拆迁律师
时间：2019-08-13 17:29:35 作者：楹庭律师团
近年来，因为乡镇现代化和规模化开展的需要，城区中的职工宿舍、大杂院等都将会逐步进行拆迁，在这个过程中势必会涉及到国有土地上房子征收的问题，那征收国有土地上房子的法定程序和征收中有哪些常见的问题呢？圣运律师事务所王有银主任律师团队，将通过法律化的思维和易懂的语言，帮助您了解征收国有土地上房子的法定程序，以期您能够通过合法有用的方法维护自己的权益。
一、征收国有土地上房子的法定程序
1、发布征收布告
房子征收部分应当告知被征收人被征收的规模，对征收布告有异议的被征收人能够要求举办听证会。
2、挂号查询
房子征收部分应当对房子征收规模内房子的权属、区位、用途、建筑面积等情况安排查询挂号，被征收人应当予以配合。查询结果应当在房子征收规模内向被征收人进行公布。
3、制作房子征收决议
市、县级政府作出房子征收决议前要进行社会风险性评价，征收决议作出后应当及时布告。布告应当载明征收补偿计划和行政复议、行政诉讼权利等事项。房子征收部分能够托付房子征收施行单位承当房子征收与补偿的具体工作，但房子征收施行单位不得以盈利为目的。
4、评价房子
房地产价格评价安排由被征收人在规则时间内洽谈选定，房地产价格评价安排应当安排两名以上通过注册的房地产估价师对被征收房子进行实地勘查，查询被征收房子情况、拍照反映被征收房子内外部情况的照片等印象材料、做好实地查勘记载，房子征收部分、被征收人、房地产价格评价安排和房地产估价师应当在实地查勘记载上签字或许盖章确认。对评价确认的被征收房子价值有异议的，被征收人能够向房地产价格评价安排请求复核评价报告。对复核结果有异议的，能够向房地产价格评价专家委员会请求鉴定。
5、拟定征收补偿计划
房子征收部分拟定征收补偿计划，报市、县级政府进行审批，市、县级人民政府应当安排有关部分对征收补偿计划进行证明并予以公布，寻求大众意见。寻求意见期限不得少于30日。
应当给予被征收人的补偿包括：①被征收房子价值的补偿；②因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿；③因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。除上述三项外，市、县级政府还应当拟定补助和奖赏方法，对被征收人给予补助和奖赏。其间，对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格，被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价安排依照房子征收评价方法评价确认。
6、签订补偿协议
房子征收部分与被征收人就补偿方法、补偿金额和支付期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项，签订补偿协议。
7、落实补偿后交付土地
以钱银进行补偿的，政府机关应当在落实被征收人的补偿后，才干要求被征收人如期交付被征收的房子。
二、征收国有土地上房子时常见违法景象
1、少批多拆/未批先拆
在实践中，不少的开发商都会为了使项目提前建成营取赢利，而在未得到政府的批准下私自的多建或提前建造，但依据《国有土地上房子征收与补偿条例》等相关法规，征收国有土地上房子的必需要先通过县市级政府进行审批，而短少政府审批程序或许由施工方出面征收国有土地上房子的都是违法行为。
2、以公益名义本质做商业开发
不少地方征收国有土地上房子都是用公益的名义作为幌子实际上却做着商业开发的工程，这样一来一是有利于征收房子时对被征收人宣扬时的形象，二是取得土地时能够支付更少的经济成本。但依据相关法律法规来讲，这种行为是违法行为，因为在征收前政府应当拟定契合城市开展的城市规划，而违反城市规划的建筑设施即为违法建造。
3、未补先拆
依据法律规则，强制撤除被征收的房子前是以落实补偿安顿为前提的，除非房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议的，征收人才干单独决议强制撤除被征收的房子，而针对这种情况强制撤除的法定程序如下：
房子征收部分报请作出房子征收决议的市、县级政府依照征收补偿计划作出征收补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由作出房子征收决议的市、县级政府依法请求人民法院强制执行。
一、征收国有土地上房子的法定程序
1、发布征收布告
房子征收部分应当告知被征收人被征收的规模，对征收布告有异议的被征收人能够要求举办听证会。
2、挂号查询
房子征收部分应当对房子征收规模内房子的权属、区位、用途、建筑面积等情况安排查询挂号，被征收人应当予以配合。查询结果应当在房子征收规模内向被征收人进行公布。
3、制作房子征收决议
市、县级政府作出房子征收决议前要进行社会风险性评价，征收决议作出后应当及时布告。布告应当载明征收补偿计划和行政复议、行政诉讼权利等事项。房子征收部分能够托付房子征收施行单位承当房子征收与补偿的具体工作，但房子征收施行单位不得以盈利为目的。
4、评价房子
房地产价格评价安排由被征收人在规则时间内洽谈选定，房地产价格评价安排应当安排两名以上通过注册的房地产估价师对被征收房子进行实地勘查，查询被征收房子情况、拍照反映被征收房子内外部情况的照片等印象材料、做好实地查勘记载，房子征收部分、被征收人、房地产价格评价安排和房地产估价师应当在实地查勘记载上签字或许盖章确认。对评价确认的被征收房子价值有异议的，被征收人能够向房地产价格评价安排请求复核评价报告。对复核结果有异议的，能够向房地产价格评价专家委员会请求鉴定。
5、拟定征收补偿计划
房子征收部分拟定征收补偿计划，报市、县级政府进行审批，市、县级人民政府应当安排有关部分对征收补偿计划进行证明并予以公布，寻求大众意见。寻求意见期限不得少于30日。
应当给予被征收人的补偿包括：①被征收房子价值的补偿；②因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿；③因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。除上述三项外，市、县级政府还应当拟定补助和奖赏方法，对被征收人给予补助和奖赏。其间，对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格，被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价安排依照房子征收评价方法评价确认。
6、签订补偿协议
房子征收部分与被征收人就补偿方法、补偿金额和支付期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿费或许周转用房、停产歇业丢失、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项，签订补偿协议。
7、落实补偿后交付土地
以钱银进行补偿的，政府机关应当在落实被征收人的补偿后，才干要求被征收人如期交付被征收的房子。
二、征收国有土地上房子时常见违法景象
1、少批多拆/未批先拆
在实践中，不少的开发商都会为了使项目提前建成营取赢利，而在未得到政府的批准下私自的多建或提前建造，但依据《国有土地上房子征收与补偿条例》等相关法规，征收国有土地上房子的必需要先通过县市级政府进行审批，而短少政府审批程序或许由施工方出面征收国有土地上房子的都是违法行为。
2、以公益名义本质做商业开发
不少地方征收国有土地上房子都是用公益的名义作为幌子实际上却做着商业开发的工程，这样一来一是有利于征收房子时对被征收人宣扬时的形象，二是取得土地时能够支付更少的经济成本。但依据相关法律法规来讲，这种行为是违法行为，因为在征收前政府应当拟定契合城市开展的城市规划，而违反城市规划的建筑设施即为违法建造。
3、未补先拆
依据法律规则，强制撤除被征收的房子前是以落实补偿安顿为前提的，除非房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议的，征收人才干单独决议强制撤除被征收的房子，而针对这种情况强制撤除的法定程序如下：
房子征收部分报请作出房子征收决议的市、县级政府依照征收补偿计划作出征收补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由作出房子征收决议的市、县级政府依法请求人民法院强制执行。
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