律师发现一个奇怪的现象，许多没有房屋证件的无证违建基本不会获得拆迁补偿，尤其是在征收农村的房屋时。由于一些历史原因，许多农村的房屋都没有证件，因此在拆迁的过程中拆迁方经常会说这些房屋属于违法建筑。

近些年来在征地拆迁过程中被判定违法建筑拆除的纠纷非常多，许多地区都出现了人员伤亡的情况，造成了很大的影响。在许多案件中拆迁方把被拆迁人的房屋认定为违法建筑，主要是因为他们抓住了被拆迁人的房屋没有得到产权证，没有获得国家批准的小辫子，通常情况下拆迁方都会把补偿压的很低，甚至不给补偿，就不了解法的律的农民朋友而言，基本没有使这些状况改变的能力。

 

无证就是违法建筑，这种说法显然不能适用于所有的案件，又要重复我们之前多次提到的话题，由于历史的原因，在那个法律体系不健全的年代，出现了房屋登记、审批等各种制度不完善的情况，或者在有些地方根本就没有实施过登记工作，不完善的管理制度也就造成了由于历史遗留而出现的无证房。因此，把无证房屋全都看作是违建房屋的行为显然是不合理的，这也成为拆迁方把补偿压低的一个手段。

那么到底什么样的房屋才是违法建筑呢？

通常是指在没有没有取得建设许可证，得到土地主管部门的批准的情况下，就私自建设的建筑。现如今我国法律规定，拆除超过批准期限的临时建筑和违法建筑，都不会给予补偿。

怎样的房屋才算是无证房屋呢？

通常指的是没有在相关部门进行登记的房屋，那这么看来，去登记一下不就行了吗？怎么还能出现无证房屋呢？我们首先要知道的是，完善法律制度是需要过程的，早在2008年之前，尤其是在农村地区，就没有实行进行统一房屋的审批手续，许多农民朋友都是只跟大队说一声儿，然后房子就修建起来了。

 

怎么判定无证房屋是否属于违建？

我们可以看一下在1987年开始实施的《土地管理法》，在此法律实施之前修建的房屋，倘若在房屋拆迁的过程中，拆迁方给你说你的房子属于违法建筑，没有补偿的话，我可以肯定的告诉你，拆迁方只是不想给你钱罢了。

我们接着看在2008年实施的《城乡规划法》，此法律对农村房屋的建设作了进一步的规定，规定一定要有规划许可证才可以在农村建设房屋，也就是说只要我们有建设用地的批准或宅基地的使用权，我们修建起来的房屋就不属于违法建筑。

农村中还有一些只有部门审批手续的

其实在农村，许多农民朋友的房屋手续并不齐全，大部分农民朋友的手中只有宅基地的证件，倘若遇到拆迁，自己房屋的证件不完善的状况时，都能够临时进行补救。

一些因为政府总体规划而致使证件不齐全的

为了经济的发展，许多地方政府会通过各种方式来进行招商，一些工厂厂房受到的影响较多。倘若不需要拆迁，那么一切都按照原来的样子来，倘若牵扯到拆迁，许多厂房的手续都不齐全，甚至一些企业根本就没有手续，这种情况下政府也不能随意的就认定为违法建筑。

 

拆迁方借拆违之名，使被拆迁人的利益受到侵害

实际上，借拆违之名进行拆迁是拆迁方经常使用的套路，不论房屋是否是因为历史遗留问题的缘故而没有证件，只要是无证他们就会给你扣上一顶违建的帽子，给的补偿少，或者不给补偿。压低拆迁补偿、使拆迁成本减少才是拆迁方的真正目的，我们应该全面的考虑无证房屋这件事，例如建造房屋时的法律情况、房子的建造年月等。只要经过乡镇政府的审核、县政府审批后，就算不具备宅基地等相关证件，也不能认定为这座农村的房屋是违法建筑。并且依照规定，因为历史原因造成在拆迁范围内的房屋手续不全的，可以依照规定申请补办手续。

上述文章的内容，可以让农民朋友们对自己的房屋有个判断，在遇到自己的房屋不具备相关证件的情况时，应当尽量把证件补全，以免在拆迁的过程中给自己带来一些不必要的麻烦，倘若在拆迁的过程中遇到自己的房屋被判定为违法建筑的情况时，一定不要惊慌，也不要做出一些过激的行为，应该依照文章上述的内容分析自己的房屋是不是属于真正的违法建筑，不能因为这些而让拆迁方找到了一个可以把补偿压低补偿的借口。

倘若事情已经发展到自己难以控制的程度，建议您同专业的拆迁律师进行咨询，这样才能防止使自己的合理补偿受到损失，注意一定不要等到房屋都被拆了之后再做打算。在此，我们用一个生病的人来作比较，倘若等人因为病痛都已经去世了，再去找医生医治，恐怕也只能死马当活马医了。