企业面对拆迁补偿问题时如何应对？
时间：2018-07-08 08:56:55 作者：楹庭律师团
企业面对拆迁补偿问题时如何应对，是坎也是福——北京楹庭拆
说到面临拆迁，通常都是几家欢喜几家愁。企业拆迁也一样，拆迁既给企业造成不利困境，也能给企业带来新的发展机遇。我们先来说说困境的形成原因。
企业面对拆迁补偿问题时如何应对，是坎也是福——北京楹庭拆先是时间成本。来楹庭咨询拆迁补偿问题的企业，没有一个在建设前期是容易的，是快速的。因为一般企业占地较大，土地的审批是一个问题。即便是用地被批下来了，还有建设用地规划的批准，建设施工许可的批准，中间还会穿插立项、环评等手续。前前后后没有几年是无法办齐这些所有文件的，可能在正式运营之前已经消耗了大量的市场黄金时间。如果把一切推翻再重新开始，即便是有另一块地已经在等着了，那么建设的过程也是十分漫长的，而在此期间企业无法运营，面临第二轮空耗。
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其次是金钱成本。企业本就是以营利为目的存在的，如果连经营的场所都没有了，不仅不会营利，还有可能使一切停滞，无法重新开始。而且企业与民宅征收有一个很大的不同点是建设时的成本。民宅除了基本建设就是家用装修，而企业不仅要建设适合生产的厂房、要有符合市场的装修，还要购买大量的生产设备或者大型器械。如果难以搬迁，可能在征收的时候直接留在原地面临损毁。也就是说，企业的建设和运营不仅是基于房屋存在，且投入巨大，有的是一次性投资，而有的是连续性投资，只有企业正常运转才有可能维持成本。如果企业停产，可能银行的贷款就成了企业眼前的*大难题。而且，所有员工的遣散也是一笔不小的费用。
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拆迁腾退补偿问题，楹庭咨询热线：4000083855讲了这么多企业要面临的问题，从侧面更加彰显了对于企业合理补偿的必要性。虽然企业的起步艰难，投入巨大，但是为了公共利益的需要，还是会支持 征收的。只是很多时候都因为补偿的问题，与征收方产生分歧，甚至是对簿公堂。那又为什么说征收也是企业的新机遇呢？
先，有很多企业在80、90年代就建设了，而且是当地政府为发展经济招商引资来的。所以，虽然因为规划调整或环境整治等原因现在需要拆除，但是有些地方政府还是愿意另外批地进行建设继续带动当地经济发展的，而且另划的地块可能是在工业园区内，是更加规范和规模化的园区，在管理、环境、条件等各方面都比之前的老厂区要好一些。这样的征收相当于一次产业的整体优化升级，所以遇到这种状况的企业，算是全新的发展契机。
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其次，是在整个企业征收后，如果无法另行择址搬迁建设，或者直接选择货币补偿，可以用大量的整体资金做投资或者投入其他行业。其实在很多来咨询的企业家都透露过一个问题，“实业不好做”，虽然看着是“大老板”，但是现在工人的工资越来越高，很多材料的成本也越来越高，有的市场也不景气，整体的运营和营利并不是很理想。这种情况下，合理的补偿，相当于整个企业换了新的血液，有了新的起点和更多的选择权。使原有的旧产业能够紧跟时代潮流，在充足的资金支持下成功转型。
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上面我们讲到企业经营的诸多成本，也谈到了很多因为征收给企业带来的美好机遇。但是只有拆迁补偿到位了，困难才不是困难，机遇才有可能露面。如果没有合理补偿，所有的成本都付之东流不说，还会面临诸多损失。
所以对于企业拆迁涉及较大补偿数额时，应当早日咨询专业的拆迁补偿律师，尽量做好全方位的准备。虽然不是靠拆迁致富，但是不能因为征收让自己亏损。要做到在支持征收政策的同时学会用法律的武器保护合法权益。
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