妥处房屋拆迁纠纷 破解补偿安置难题

　　随着经济的快速发展和城市化建设的不断加快，因房屋拆迁而引发的各类矛盾、冲突、群体性事件时有发生，拆迁纠纷案件迅速增多。近三年来，新疆乌鲁木齐天山区法院共审结房屋拆迁补偿合同纠纷157件，其中判决结案的104件，调解42件，撤诉11件。

　　在审理房屋拆迁补偿安置合同纠纷案件中，该院发现该类纠纷存在以下审理难点：一、涉诉主体众多。该类纠纷涉及被拆迁户居民、房屋产权共有人、拆迁政府机关等，当事人数量多，人员杂，审理中不能遗漏任何一方。二、法律关系复杂。房屋拆迁安置补偿协议的签订过程中设计多重法律关系，如拆迁人之间的法律关系、拆迁人与被拆迁人的补偿安置合同关系等等，涉及面广，处理难度大。三、举证难度大。纠纷产生起诉至法院时，涉诉不动产已经多数被拆除，举证难度大。四、协调化解难。房屋拆迁安置涉及当事人的居住利益以及发放补偿款的实际生活利益，当事人往往情绪激动、对抗，法官调解工作难有成效。

　　针对该类案件，天山区法院结合审判实践，及时总结办案经验，及时破解房屋拆迁补偿合同纠纷难题。

　　夯实案情，公正裁判。通过开展现场调查、实地走访，准确掌握被拆迁人的住房面积、特殊困难等基本信息，全面了解同地段同类型同时间其他被拆迁人的拆迁安置方案及实施情况，肯定被拆迁人的合理需求，对不合理需求做到耐心疏导解释。
 

　　强化调解，了结纠纷。房屋拆迁安置补偿合同纠纷具有群体性强，社会影响广泛的特点，对事实清楚、争议不大的案件，通过调解尽快解决。对突发的群体性案件，启动应急处理机制，逐级上报，加强与与社区、街道等相关部门的沟通联系，因人制宜的制定调解方案，通过多方调解实现纠纷的快速解决，达到案结事了的社会效果。

　　释法明理，息诉服判。双方调解不成的情况下，应当及时判决，对于情绪激动的当事人，我院法官耐心倾听当事人反应的情况，并主动的、适当的对当事人解释相关法律法规的具体规定，引导当事人接受诉讼后果，尽快投入正常的生活中去。

　　以案示法，加强宣传。对辖区内旧城改造重点区域以及签约安置现场等敏感地带，通过法官下社区讲法的形式定期开展针对性法制宣传，通过具体案例加大对被拆迁人的法治理念宣传，从而充分发挥法律的社会引导功能，实现重预防、知法律、懂救济的宣传到位，将纠纷消弭于诉讼前。

　　拆迁补偿安置纠纷的有效解决对于维护社会稳定具有 大的意义，我院通过上述措施有效的破解了房屋拆迁安置补偿合同纠纷的难题，及时化解了社会矛盾，达到了良好的社会效果和法律效果。


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