穗部分城中村改造方案进行调整
时间：2016-05-09 16:55:49 作者：楹庭律师团
受金融危机影响，房地产形势整体走低，广州的城中村改造也受到一定影响，目前，杨箕村已提出对经济平衡方案再调整，而猎德村开发商的资金是否足以支持开发，也成为人大代表担心的内容 。
昨日，广州市建委在向市人大代表城建环资专业小组汇报工作时表示，目前广州城中村改造工作有所放缓，部分城中村改造方案需重新设计。
本报讯 (记者练情情 通讯员穗仁宣)广州市十三届人大代表城建环资专业小组昨日听取了广州市建委关于广州城中村改造工作的情况汇报。受房地产整体形势走低的影响，目前广州城中村改造工作有所放缓，部分城中村改造方案需重新设计，政府的工作思路也相应作了调整。
杨箕村预估楼面拍卖价6500元/平方米过分乐观
广州市建委主任简文豪汇报时指出，近期由于受房地产整体形势走低的影响，改造工作有所放缓。目前广州城中村改造主要推广猎德模式，猎德改造模式很重要的条件就是改造的资金平衡，其复建资金主要靠改造节余用地进行融资，但在房地产低潮、地价一路走低的情况下，如何编制改造方案和进行改造工作，其改造模式需要再次探讨。
2008年4月24日城中村改造工作领导小组会议审议通过了杨箕村的改造方案。简文豪透露，目前地价一路走低，杨箕村认为原批复的方案对拍卖用地的融资估计过分乐观(预测拍卖楼面6500元/平方米)，因此杨箕村村集体要求对经济平衡方案再作进一步调整，目前方案已作调整报区政府，并由区政府报市土地开发中心对成本进行审核后再报市规划局申请控规调整。
人大代表担忧猎德村改造受金融海啸拖累
简文豪介绍，2007年5月，猎德村整体改造工作正式启动;2007年11月底拆卸工作全面完成;目前主体工程施工即将全面展开。
据了解，去年9月，富力、合景的联合买家以46亿元总价、8095元/平方米的楼面地价买下了猎德村商业金融地块，是当时广州面积最大、总价最高的商业金融地块。没料想，猎德村刚刚拆迁完又遇上金融风暴，开发商还能拿得出钱来吗?猎德村改造会因此受阻吗?人大代表、市人大副主任周庆强对此表示担忧。
对此，广州市国土房管局局长谢晓丹说，目前政府已经收到29亿元的土地专用金，村民的复建房工程肯定是没有问题的。至于企业能否如期履行合同的问题，目前还是未知数。去年8月、9月份拿地的房地产企业，现在很多都面临这样的情况，开发也不是，不开发也不是。简文豪也说，目前政府还要关心猎德村改造项目是否会受客观情况的影响。
部分区域以整治型改造为主 防止过快整体改造引发烂尾
在谈及下阶段工作思路时，简文豪提出，下一步要防止过快整体改造引发烂尾，导致不能及时回迁，产生一系列新的社会问题。
由于每个村有不同的特点，难以用统一的模式、政策和标准进行改造，目前政府也在积 探索城中村改造的新路子。原则上，除对珠江新城、火车站、火车东站、琶洲地区、员村地区、白云新城周边、白鹅潭周边等城市重点地区的城中村采取整体改造模式外，其他城中村原则上以整治型改造为主，拟通过环境整治、打通消防通道、拆除违法建设，来改善居住环境，凸显历史文化和民俗风情，将城中村改造成为宜居、宜游的地区。人大代表、广州市人大城建环资委主任金更生对市建委提出的新形势下的城中村改造新思路表示认同，认为广州大部分的城中村改造应以整治型改造为主，要警惕过快的整体改造引发烂尾。
裕安围社区成整治改造试点
目前，市建委已与荔湾区政府选择了荔湾区西塱村的裕安围社区开展城中村整治试点工作，探讨解决城中村的消防隐患、环境状况恶劣和公共配套服务设施缺失、社会治安等问题。
待荔湾区西塱裕安围社区综合整治模式的试点取得成功经验后，其成功经验将向全市推广，争取每年在每个区重点推进1~2个村的整治型改造，通过以点带面，有效推进广州的城中村整治工作。
城中村改造进展情况
花地村：目前已完成拆迁、地质探测、建筑设计等工作，计划本月动工。正按照工期进度推进。
白云区棠下村：进行第二次房屋产权核查。
茶滘村：大田苑一期、合兴大厦两大项目已投入使用。
萧岗村：房产现状摸查已结束。
三元里村：第五方案报白云区政府审查。
文冲村：正在优化调整改造方案。
江夏村：完成现状土地房产普查，准备报国土局核定。
槎龙村：正缴纳市政配套费，下一步将进行施工招标，启动该村改造工程。
琶洲村：改造方案初稿已编制。
林和村：正进行拆迁动员。
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