2018年无锡市农村拆迁政策有哪些？无证房屋可以获得赔偿吗？

江苏省无锡市一直是农村土地、产权等改革的“排头兵”，而不管是承包地、宅基地改革，还是农村集体产权制度改革，或多或少都会涉及到农村的征地和房屋拆迁，那么2018年无锡市农村拆迁政策有哪些？无证房屋可以获得赔偿吗？

 

 

一、2018年无锡市农村征地拆迁政策

 

1、根据土地价值和经济社会发展水平，市区征地补偿标准执行省政府确定的一类地区的标准。

 

征地补偿标准应当根据经济社会发展水平和物价变动、被征地农民社会保障标准等情况确定，并适时调整。

 

2、征收农民集体所有的土地，应当依法足额支付征地补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用。

 

征地补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

 

3、土地补偿费标准按照耕地前三年平均年产值的相应倍数确定。

 

耕地前三年平均年产值的最低标准为每亩2500元。耕地前三年平均年产值标准由市物价、财政、国土、统计等部门根据经济社会发展状况和物价上涨指数适时调整，报市人民政府批准并予以公布。

 

土地补偿费根据被征收土地的面积计算，并按照下列标准给予补偿：

 

（1）征收耕地的，按照被征收前三年平均年产值的十倍计算；

 

（2）征收高标准设施鱼池的，按照耕地前三年平均年产值的十二倍计算，征收其他养殖水面的，按照耕地前三年平均年产值的八倍计算；

 

（3）征收果园或者其他经济林地的，按照耕地前三年平均年产值的十二倍计算；

 

（4）征收其他农用地的，按照耕地前三年平均年产值的十倍计算；

 

（5）征收建设用地的，按照耕地前三年平均年产值的十倍计算；

 

（6）征收未利用地的，按照耕地前三年平均年产值的五倍计算。

 

4、征收农用地应当支付安置补助费，安置补助费按照需要安置的被征地农民人数计算，标准为每人26000元。需安置的被征地农民人数，按照被征收农用地面积除以征地前被征地农村集体经济组织人均农用地面积计算。

 

征收建设用地和未利用地不支付安置补助费。

 

5、征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。征收宅基地涉及农民住房的，应当保障被征收人的居住条件。具体办法按照市人民政府有关规定执行。

 

征收土地涉及前项规定以外的农田水利、交通运输、电力、通讯基础设施、市政公用基础设施等其他地上附着物，按照等效替代的原则支付迁移费、改建费、补偿费等相关费用。

 

6、青苗补偿费按照下列标准给予补偿：

 

（1）一年生作物按照不低于前三年平均年产值补偿；

 

（2）一年二季作物以上的，按照不低于前三年平均年产值的50％补偿；

 

（3）可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费，不能移植的，给予合理补偿或者作价收购；

 

（4）果园、鱼塘或者其他养殖业按照当年实际损失补偿。

 

土地征收范围确定后栽种的花草、林木、青苗，不予补偿。

 

7、土地补偿费归被征地的农村集体经济组织所有，但应当将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上被征地农民。支付方式包括货币支付和划入被征地农民社会保障资金专户个人分账户两种，其分配比例由市人民政府根据社会经济发展水平适时调整并公布。

 

安置补助费用于16周岁以下被征地农民的生活补助和16周岁以上被征地农民的社会保障；安置补助费支付16周岁以下被征地农民生活补助费后有余额的，余额转入被征地农民社会保障资金专户统筹账户。

 

地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有。

 

8、以征地补偿安置方案批准之日为界限，将被征地农民划分为下列三个年龄段：

 

（1）16周岁以下（未成年年龄段）

 

未成年年龄段的被征地农民一次性领取生活补助费，不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险。生活补助费标准由市国土资源部门会同市财政、人力资源和社会保障等部门提出意见报市人民政府确定。

 

（2）16周岁以上至60周岁（劳动年龄段）

 

劳动年龄段的被征地农民在企业就业的，应当参加企业职工基本养老保险；从事非全日制工作或者自由择业（灵活就业）的，可以按照灵活就业人员的规定参加企业职工基本养老保险。劳动年龄段的被征地农民未参加企业职工基本养老保险的，应当参加居民养老保险。

 

（3）60周岁以上（养老年龄段）

 

养老年龄段的被征地农民从征地补偿安置方案批准次月起，按照不低于当地农村最低生活保障标准的1.1倍按月领取养老补助金，具体标准由市人民政府确定。

 

农村最低生活保障标准，按照国务院《社会救助暂行办法》和《江苏省居民最低生活保障工作规程》的规定，由市人民政府确定。

 

被征地前已经参加居民养老保险的人员，同时享受省人民政府规定的最低标准基础养老金。

 

二、4种无证房屋也可获得全额拆迁赔偿款

 

1、上世纪50-60年代的房屋

 

个世纪50-60年代，由于特殊的历史背景，一些房屋虽然没有证件，但也是合法的，拆迁户可以获得全额拆迁补偿款。

 

2、房屋依法修建，享受法律的保护

 

房屋建造时，符合当地建房政策和相关规定，可以获得赔付。

 

3、代代流传的祖宅

 

代代流传的祖宅，能够证明属于家庭产业，拆迁时也可获得相应拆迁补偿款。

 

4、城镇化规划的区域范围

 

因为农村城镇化速度加快，一些地方被规划进行重新修建，也可以获得赔付。