工厂拆迁补偿律师讲解补偿问题

　　相对于普通住房拆迁补偿的简单公开，企业拆迁时需要计算更加复杂的损失类型，因为企业的拆迁活动，至少在相当长的一段时间内，企业的生产经营、企业员工的正常工作任务都不得不终止，不仅如此，企业的厂房拆迁时也给其造成巨大的损失，补偿必不可少。那么，企业产权房子拆迁赔偿标准是什么呢？律师律师为您答疑解惑。

　　一、企业拆迁补偿包括哪些

　　企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

　　（一）是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

　　（二）是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。

　　（三）是停产停业损失补偿费用，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。

　　（四）是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　二、实践中关于土地补偿费用存在的问题

　　企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

　　《物权法》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定，路永强律师及其团队在办案过程中认为：除补偿资产费用，土地的费用应当单独给予补偿，如果不给或未计算，则是违法行为，可通过法律程序维权。

　　三、房屋、建筑物补偿费用确定问题

　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司，然后有拆迁人委托，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

　　综上所述，企业产权房子拆迁赔偿标准是什么呢？对于具体的企业产权房屋，计算拆迁补偿的核心是确定房屋的面积，再根据相关的地方标准确定赔偿数额即可。在计算厂房面积时，一般以房产证上的简算面积为准，如没有此类证件，可通过评估公司进行实际测量确定。