2018拆迁补偿标准到底应该是多少？

一、土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分 补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。各地一般都有具体的青苗补偿办法。

四、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

农村征地补偿标准要求：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按省级国土资源部门确定的单价为准，各地具体执行。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

 

总之，2018年的拆迁补偿标准仍然参考两条原则：

    1、评估价参考周边同等条件的市场价，低于市场价则须注意可能涉及补偿水平低；

    2、参考重置成本，重新购买或建造同样规模和条件的房屋需要的成本则为拆迁补偿的标准，低于这个标准则也有低于正常补偿标准的嫌疑，需要咨询楹庭律师。

以上是2018年拆迁补偿标准的两个基本原则，作为被拆迁人需要提高注意，而拆迁过程中会涉及多方面的法律条款和评估条件，以及拆迁流程是否合法等都需要专业律师才能更好判断。

 

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楹庭拆迁诉讼流程：

步——咨询：向咨询接待部讲述案情；

第二步——面谈：考察现场来所咨询；

第三步——签约：签订委托代理合同/支付律师代理费（户数超过10人/户，司法局和律协备案）；

第四步——研讨：拆迁律师团研究办案方案（专职律师亲办案件）；

第五步——诉讼：承办律师具体承办案件启动调查及诉讼程序；

第六步——拆迁补偿进入新的谈判阶段