房屋遭误拆，我可以自己把房子重新盖起来吗？

一、不容忽视的“公共利益”。

 

拆迁律师曾多次讲过，误拆的本质就是违法拆除，这一认知已被最高院判决的众多典型案例所反复映证。故此，面对误拆这一并不高明的借口，被征收人的救济途径应当是向法院提起行政诉讼，要求确认政府拆除房屋的行为违法，进而申请 赔偿或者在协商调解中获取征收补偿。通常情况下，恢复原状的诉讼请求是难以获得法院支持的，原因就在于那个不容忽视的“公共利益”。

 

但从理论上讲，如果法院判决由行政机关负责对被征收房屋恢复原状，那么重新把房屋盖起来也是政府的行为，而不是被征收人自己去盖。而本文要讨论的则是能不能自己盖的问题。

 

二、建房需要哪些手续

 

而需要明确的是，农村村民若要“自建房屋”则必须经过依法审批，并获取乡村建设规划许可证、宅基地使用权证和房屋所有权证等不动产登记权属证明。在因征收“误拆”的情形下，涉案土地的情况可能已发生改变，在原地重建这一做法看似合情合理，却很可能令自己新建的房屋陷入不合法的状态。且此时重建的房屋系2008年《城乡规划法》之后建造，不属于通常所说的“历史遗留原因”导致的无证房屋，这样的房屋住起来恐怕是让人不踏实的。

 

同时需要考虑的是，重建房屋在材料选择上可能已发生变化（如咨询中提及的彩钢板、泡沫填充房屋，可能存在各种安全隐患），在占地面积、层高等诸多问题上都可能与原有房屋不同，未经审批在面临下一步的征收拆迁时是有很大法律风险的。

 

三、“天经地义”要不得

 

需要指出的是，一些被征收人出于思维“惯性”，认为自己及家人“没房子住”，自行盖房居住是“天经地义”的事情。这种朴素的认知与法治理念是不符的，需要坚决摒弃。一个最朴素的道理是，如今缺房子住的人满街都是，如果大家都像“贫嘴张大民”一样围着树盖房，那么无论是城市还是乡村都会乱了套。