房子没房产证，拆迁会被认定违建吗?征收时该如何补偿?

　　土地划入城市规划区的，征收时应该如何补偿?近期这类问题咨询律师的比较多，张凤宾律师从中挑出比较典型的案例来跟大家分析探讨一下。某村有村民200户左右，该村划入了城市规划区，在3月份张贴了征收公告。公告中提到要进行原地安置，可是因某些原因导致不能进行原地安置了，房屋的补偿价格700每平米低于周边8000每平米左右的房地产价格。当事人有房屋面积260平方米，补偿款21万，对于这种情况，应该怎么办?

　　首先要看是否划入城市规划区和补偿金额的关系。之前有相关的司法解释提到征收实施之后，所在地划入城市管理区的情况下，对于征收补偿是可以参照周边商品房的价格进行补偿的。

　　现在的情况是需要明确的是原地安置，现在不给原地安置了，当事人首先跟征收方签没签过协议，有没有提到对于征收的一些约定。如果没有约定的，就需要进行调查，调查一下现在有没有正式的征地批文或者征地批复。

　　如果之前有过征地批复并且是在登记之后，完全可以按照周边类似房地产的价格去要求进行补偿。如果没有进行征地批复的，对于补偿首先要按照《土地管理法》来分为土地、房屋、附着物、青苗费的补偿，基本上应当按照同等面积或者是乘以一点几的比率去进行补偿。

　　《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　……

　　另外包括院子里的其他东西，也都是要进行补偿的。在这个过程中，如果想要提高补偿肯定是要依法进行调查，把上面提到的几点都先明确好，然后需要向当地征收部门索取征收补偿方案。明确一下方案到底是如何说明的，然后才好进行具体调查，明确具体应当得到的金额。从基本案情来看，对于当事人260平的房子只补21万是不合理的。

　　如果正常情况下，比如说补偿260平的楼房，然后包括地上附着物，再给些补偿，这个是有可能的，如果单纯地只补这个价值，那一定是不合理的。对于这种不合理的情况，大家一定要及时通过法律途径去维护自己的合法权益。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。