三级房屋拆迁单位条件

　　一、三级房屋拆迁单位条件

　　接受委托从事房屋拆迁业务的单位分为三个等级，即：一级房屋拆迁单位、二级房屋拆迁单位、三级房屋拆迁单位。

　　三级房屋拆迁单位须具备以下条件：

　　(一)有正式职工8人以上，其中拆迁专业人员须占75%以上;

　　(二)有30万元以上的自有资金。

　　三级房屋拆迁单位可以受托100户以下的房屋拆迁业务。

　　二级房屋拆迁单位须具备以下条件：

　　(一)有10人以上的拆迁专业人员;

　　(二)有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员;

　　(三)有100万元以上的自有资金;

　　(四)受托完成过20户以上的拆迁项目20个。

　　二级房屋拆迁单位可以受托200户以下的房屋拆迁业务。

　　一级房屋拆迁单位须具备以下条件：

　　(一)有20人以上的拆迁专业人员(含正式聘用人员，下同);

　　(二)有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员;

　　(三)有200万元以上的自有资金;

　　(四)受托完成过50户以上的拆迁项目20个。

　　一级房屋拆迁单位可以受托200户以上的房屋拆迁业务。

　　二、房屋拆迁的相关制度有哪些

　　1、公示制度。拆迁实施单位必须在拆迁基地内设立公示栏，内容为：基地的拆迁补偿方案;基地最低补偿价和价格补贴系数;按面积标准房屋调换的有关规定;按时搬迁的奖励政策和其他补助政策;评估单位名称、评估人员姓名;房屋评估基准价;评估鉴定机构;拆迁公司名称、基地负责人姓名、上岗工作人员工号;基地工作时间、公司和基地联系电话等等。

　　2、信访接待制度。

　　3、举报制度。各区县房地局拆迁管理部门，应在每一个拆迁基地设立举报箱。举报箱由专人定期开启，对举报反映的问题根据职责由有关部门进行调查、核实和处理。在举报箱上告示市、区县房地局管理部门的投诉电话。

　　4、承诺书制度。承诺书必须明确拆迁电位的责任，严格依法动迁，严禁对动迁户哄、吓、骗，严禁对未签约居民户断水、电、气、通信，严禁动迁工作人员打人、骂人等行为。

　　5、监管制度。

　　三、房屋拆迁补偿纠纷如何处理

　　1、行政裁决

　　国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

　　2、行政或司法强制

　　(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

　　(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

　　3、民事仲裁或民事诉讼

　　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
来源：法律快车