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房屋征收拆迁程序怎么走

时间：2021-08-23 15:38:22 作者：楹庭律师团

　　一、房屋征收拆迁程序怎么走

　　1、公示。

　　由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

　　2、入户调查评估。

　　在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

　　3、评估价格。

　　实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格

　　4、制定拆迁实施方案。

　　拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

　　5、申请拆迁许可证。

　　拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

　　6、发布拆迁公告。

　　就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

　　7、出具一个正式的评估报告。

　　这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

　　8、送达拆迁评估报告。

　　送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

　　9、实施动迁。

　　动迁是专业名词，实际上就是签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后，由拆迁人(一般拆迁人不亲自出面，而是委托拆迁公司和评估公司)在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。

　　二、农村房屋征收补偿标准

　　1、根据现行的《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿;

　　2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;

　　3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍;

　　4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算;

　　5、需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

　　6、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价(宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。)

　　三、房屋征收决定书如何写

　　房屋征收决定书

　　XX市人民政府房屋征收决定书

　　安政房征决〔2013〕2号

　　因XX市街尾片区危旧房改造项目建设需要，市政府决定征收下列范围内的房屋。房屋征收部门应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定开展房屋征收与补偿工作，保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

　　1、征收范围：XX市街尾片区，具体征收范围以规划用地红线图为准。

　　2、房屋征收部门：市房地产管理局，电话：6383492.

　　3、征收实施单位：城北街道办事处，电话：6585333.

　　4、签约期限：4月18日至6月3日，具体签约事宜由征收实施单位办理，征收部门负责监督指导。被征收人应当在签约期限内与房屋征收实施单位签订补偿协议，并在规定期限内完成房屋腾空。

　　5、房屋征收补偿方案：

　　6、因国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

　　7、本决定公告发布后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。