这3种补偿协议不要签，否则可能会吃大亏

　　大家都知道，拆迁中，签订补偿协议是最重要的一个环节，稍有不慎，满盘皆输，因此签订补偿协议，需要谨慎谨慎再谨慎，今天就跟大家讲讲什么情况下拆迁补偿协议不可以签字。

　　一、空白的协议不要签

　　在房屋拆迁中，空白协议是指在重要的协议条款中留了部分空未填，拆迁人就先要求被拆迁人签字的协议。实践中，某些地方的拆迁方一开始会向被征收人承诺各种各样的补偿，但是补偿协议上却没有明确表明。并且会在协议中重要的条款处留有空白。例如：被拆迁房屋土地的位置、面积、拆迁补偿款数额等。

　　如果被征收人经不住口头上的游说诱惑，盲目签了字，可能会发现，实际到手的补偿比当初签协议时口头谈的补偿少了很多。这时被征收人就处于一个“我为鱼肉，任人宰割”的位置，等到要维权的时候，空白协议上该填的内容，拆迁人早就填好了。如果没有证据证明，被拆迁人是很难说清楚哪些条款是签字前就有的，哪些是签字后才填上的。

　　虽然空白协议是无效协议，但由于缺乏必要的证据，此时如果想维权，主张空白协议无效或者要撤销空白协议，会变得非常困难。所以，被拆迁人不要轻易签订空白协议。如果一定要签空白协议，也要将空白协议签订前后的相关情境进行拍照、录音或者录像，并留存好证据。

　　二、违约条款不明的协议不要签

　　实践中，你有没有注意到协议中关于违约责任认定的条款?例如：“违反本协议规定的，由违约方向对方支付违约金XXX元，并赔偿因此而造成的损失。”

　　一般来说，由于拆迁补偿涉及到被征收人的巨大利益，很容易产生经济纠纷。但是安置补偿协议都是拆迁方拟定的，所以一些地方的拆迁方就会耍小聪明，在补偿协议中去掉违约条款，或者把违约条款写的模棱两可，这对被拆迁人是极为不利的。

　　这样的协议一旦签订生效，即使后期发生了经济纠纷，拆迁方也能以协议中未明确违约责任为由，寻找各种理由推脱。这时被征收人也很难明确自己的责任与权利，就如“哑巴吃黄连，有苦说不出”。因此，我们必须要在协议中明确违约条款，方便日后协议权利受损时维权。

　　三、不平等的协议不要签

　　如果在补偿协议中，货币补偿金额低于周边市场价，或者产权置换房屋比例小于一比一等，这都是属于不平等条约，如果被征收人签了字，就代表认可了这些补偿，到时候再进行维权就会相当的复杂和困难。

　　如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

　　所以被征收人面对拆迁补偿协议不确定是否可以签字时，一定要咨询专业拆迁律师。谨记，签协议时务必检查所有重点条约是否白纸黑字打印明确，不要轻易掉入拆迁方的圈套。

　　征收补偿协议内容以及注意事项

　　征收补偿协议内容包括

　　1、被征收房屋的基本情况。包括房屋土地使用权取得方式，房屋的土地证、房屋产权证明，房屋的结构、面积、地点、层次、朝向、建筑年限及被征收人家庭结构等。

　　2、被征收房屋的评估情况。

　　3、征收补偿安置方式。要根据被征收人的医院确定征收补偿安置方式。

　　4、搬迁期限、过渡方式、过渡用房地点面积、搬迁补助费、补偿支付办法等。

　　5、违约责任。

　　注意事项：

　　1、协议相对方：须是市县级主管部门。可能是村集体或者主管部门授权的工作人员来谈，但落款和盖章须是市县级行政部门。

　　2、如果对补偿内容不满意，不要轻易签字，签字就意味着对补偿认可，后续救济会带来很大难度。

　　3、空白协议不要签，可能会被填上与当时承诺不相符的内容，带来损失。

　　4、口头承诺不要信，一定要落在纸面上，以后才会有理有据，保障权利实现。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。