拆迁能否仲裁

　　一、拆迁能否仲裁

　　依据我国相关法律的规定，因拆迁安置补偿产生纠纷的，如果拆迁补偿协议有约定仲裁条款的，当事人可以申请仲裁解决纠纷。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　《中华人民共和国仲裁法》

　　第二十一条 当事人申请仲裁应当符合下列条件：

　　(一)有仲裁协议;

　　(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;

　　(三)属于仲裁委员会的受理范围。

　　第二十二条 当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。

　　二、农村房屋拆迁程序是怎样

　　第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

　　比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

　　第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

　　如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

　　第三个程序是外业入户评估。

　　外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

　　第四个程序是内业结算。

　　外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

　　第五个步骤是出具正式评估报告。

　　第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

　　第七个是动迁解释。

　　第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

　　三、拆迁纠纷行政裁决的主要内容

　　1、裁决书应当包括下列内容：

　　(1)申请人与被申请人的基本情况;

　　(2)争议的主要事实和理由;

　　(3)裁决的依据、理由;

　　(4)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;

　　(5)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限;

　　(6)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。

　　行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

　　2、有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人：

　　(1)发现新的需要查证的事实;

　　(2)裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的;

　　(3)作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的;

　　(4)因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。

　　中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。