国家出让土地拆迁补偿方式

　　一、国家出让土地拆迁补偿方式

　　根据我国现行的法律相关规定房屋搬迁补偿方式有三种形式：货币补偿、产权置换、结合型补偿。

　　1.货币补偿：

　　是指拆迁人运用相关的法定依据标准，并委托具有专业资质的评估机构对需要被拆迁房屋进行具有专业性且符合市场经济的估价。依照不低于所征收房屋公告之日时其他类似房屋的市场价格，并由此根据所估价格来确定出拆迁人所需要支付的搬迁补偿金额。

　　(若对评估机构的房屋价值评估存在异议，被拆迁人对此可以进行复核评估，如果对复核结果也存在异议，被拆迁人可向评估专家委员会申请再次鉴定)

　　(注意：上文中所出现的市场价格，当地的政府部门都会依据该地每年的住宅房屋市场价格的规律及波动，制定出所对应的房屋市场价格表。被拆迁人可以据此来进行参考与计算，若难以确定自己所在的区域被拆迁房屋价格，应当找当地政府相关部门例如：建设部门进行咨询)

　　2.产权置换：

　　也叫做置换房补偿，其依据采用的评估方法不同，可以分为标准产权置换与面积标准产权置换两种置换方式。

　　3.结合型补偿：

　　即是指在搬迁补偿中拆迁房既给货币的补偿又进行产权置换补偿。

　　房屋搬迁补偿类型：

　　根据被拆迁房屋在城市还是农村的差异，可以将搬迁补偿的类型分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

　　二、房屋搬迁补偿项目

　　根据法律的相关规定，支持以下五项补偿项目：

　　1.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

　　2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　3.被征收房屋价值的补偿。

　　4.补助和奖励;

　　5.房屋装修补偿及家电设备移机补偿;

　　三、房屋搬迁补偿计算方法

　　1.房屋拆迁补偿=被拆迁房屋的价格(经评估后的) 被拆迁房屋的装修装饰费用(由拆迁方与被拆迁方合议)或者为经评估机构评估后确定的房屋装修装饰补偿金额。

　　2.房屋拆迁中的补偿差价=被拆迁房屋的价格(经评估后的) 被拆迁房屋的装修装饰费用(由拆迁方与被拆迁方合议)或者为经评估机构评估后确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人因拆迁而取得的所补偿调换的新房屋产权的房屋评估价格。

　　四、房屋拆迁安置费计算标准

　　房屋拆迁安置费=搬迁补助费(搬迁的花费) 拆迁后临时安置补助费 额外的临时安置补助费 非住宅用房(比如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　1、申请房屋拆迁安置费的主体为：被拆迁人、承租人。

　　2、若拆迁房在拆迁后提供了周转房，则无需计算拆迁后临时安置补助费。

　　3、额外的临时安置补助费仅在超过过渡期限时适用，若未超过则无需计算。