房屋拆迁评估流程是怎样

　　一、房屋拆迁评估流程是怎样

　　1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;

　　2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：

　　(1)建设项目批准文件;

　　(2)建设用地规划许可证(附红线图);

　　(3)国有土地使用权批准文件;

　　(4)拆迁资金;

　　(5)拆迁计划和安置方案;

　　3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作;

　　4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;

　　5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);

　　6、评估结果公示;

　　7、出具并送达评估报告;

　　8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);

　　9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;

　　10、拆除房屋。

　　二、房屋拆迁补偿安置办法是什么

　　1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

　　2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

　　3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。