如果遇到这7种情况，拆迁户请尽早搜集证据维权

　　房屋征收涉及的环节和流程很多，比如拆迁程序、房屋评估、补偿方式在实践中有时候会产生争议。在征收的过程中，征收方要根据相关的法律法规，按照规定的程序来进行。以国有土地上房屋征收为例，如果出现以下几种情况，被征收人要注意采用正规的法律途径及时维护好自己的合法权益。

　　1、征收拆迁程序不规范

　　房屋拆迁一般要经过作出征收决定、发布征收公告、征收补偿协商、房屋拆除实施等阶段的流程，而在这些流程中也还有细化的步骤。一般征求公众意见期限要不低于30天，张贴通知的形式要求不低于5天。不符合以上征收程序的，拆迁户可以向有关部门举报，以维护自身知情权。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

　　市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　2、在拆迁时候不对房屋进行价值评估

　　拆迁过程中对于房地产评估公司，拆迁户拥有选择权，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。该《条例》规定的很明确，在房屋征收过程中，对征收房屋进行评估的房地产价格评估机构是由被征收人协商选定的，只有在协商不成的情况下，才通过多数决定、随机选定等方式确定。征收方直接确定，或是自己指定评估机构不征求被拆迁人意见，这都是违法的。

　　3、不允许拆迁户选择补偿方式

　　征地拆迁领域有拆便有补，一般来讲，无论是农村集体土地上的房屋拆迁还是城市国有土地上的房屋征收，都不能降低被拆迁人原有的生活居住水平。此外在补偿问题上，房屋拆迁的补偿两种方式包括货币补偿和产权调换，被拆迁人可以自由的选择何种方式补偿，直接或是间接剥夺被拆迁人的这种权利都是不被允许的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　4、提出先搬迁再补偿

　　法律明确规定了在征地拆迁时要实施先补偿后搬迁的原则。同时，在做出房屋征收之前要保证足额到位、专款专用、专户存储，所以说在征地拆迁方面，首先要保证的拆迁原则就是必须先补偿后搬迁，保证拆迁之后的生活水平不低于拆迁之前的。不论拆迁方提出先拆迁后巨额补偿，甚至额外的搬迁奖励，拆迁户不能轻信。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　5、拆迁方断水断电，甚至骚扰拆迁户的日常生活，进行逼迁

　　这是明显的违法行为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。如果断水断电跟拆迁方有关，那你就可以按照行政复议、诉讼程序的合法方法应对，从断水断电这个违法点进行诉讼维权，是争取谈判主动权的一个强有力的依据。

　　6、非法拘禁被拆迁人及其家属等限制人身自由的行为

　　很多情况下，为了能够达到强拆房屋的目的，拆迁方会将被拆迁户从家中强制拖出，并限制人身自由，让被拆户只能眼睁睁地看着自己的房屋被拆掉，这些非法拘禁被拆迁户及其家人的行为，有可能构成非法拘禁罪。《刑法》第238条第一款：非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。

　　7、夜间拆房，法定节假日拆房

　　《行政强制法》第四十三条第一款“行政机关不得在夜间或者法定节假日实行强制执行” 所以，无论是违法建筑还是合法建筑，都不应在夜间或法定节假日被拆除。

　　如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

　　本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。