未征收的土地出让如何处理

　　一、未征收的土地出让如何处理

　　首先应当明确，在土地未依法征收完成、地上还有建筑物的情况下，土地是不能依法挂牌出让的。依据《闲置土地处置办法》及《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》等文件的相关规定，均禁止“毛地”出让。也就是禁止未进行拆迁平整的土地出让。因此，如果您家的房屋还未被依法征收拆迁，房屋所在土地就已经出让，那么这个出让一定是不合法的。

　　那么，如果发现土地被出让了，又有什么救济措施呢?针对国土部门作出的拍卖及成交公告等行为，又能采取什么法律途径来维护自己的权益呢?根据最高院的相关答复，针对国土部门作出的拍卖公告、成交确认书等，是属于具体行政行为，是可以通过复议或诉讼来维护自己的合法权益的。

　　二、关于土地应当县征收后转让的法律规定

　　《闲置土地处置办法》第二十一条：市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置：

　　(一)土地权利清晰;

　　(二)安置补偿落实到位;

　　(三)没有法律经济纠纷;

　　(四)地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确;

　　(五)具备动工开发所必需的其他基本条件。

　　《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》(国土资电发[2007]36号)

　　实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。