房屋征收过程中,如何保障自己的合法权益

　　一、房屋征收过程中,如何保障自己的合法权益

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条规定：“任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。”

　　因此，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，当您遭遇违法行为时，可以选择举报来维护自己的权益。

　　对于“举报”这一行为，您在实施过程中，需要注意以下方面的问题。

　　1.举报主体不限于被征收当事人。也就是说，即使您不是被征收当事人，只要在房屋征收过程中，您的合法权益由于违法外行为遭受侵害，或者您知晓了违法行为的存在，您就可以行使举报的权利。

　　2.举报的内容不限于人民政府、人民政府工作部门及其工作人员的行为。对于参与房屋征收与补偿活动的有关组织及其工作人员的行为，您也可以予以举报。

　　3.有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门是接受举报的主体。具体而言，“有关人民政府”包括市、县级人民政府;市、县级人民政府的上级人民政府。“房屋征收部门”是指组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的市、县级人民政府确定的房屋征收部门。

　　“其他有关部门”包括市、县级人民政府有关部门;国务院住房城乡建设主管部门;省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门;同级财政、国土资源、发展改革等有关部门;行政监察机关;公安机关;监察机关;法院;其他司法机关和信访机关等。

　　二、房屋征收过程中，承租人如何维护自己的合法权益

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。根据本条规定，房屋征收补偿的对象，只包括房屋所有权人，并不包括承租人，也就是说承租人对房屋征收补偿款是不享有权利的，也无权要求相关部门进行补偿。

　　基于《民法典》的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。所以，对承租人而言，维权的依据更多是合同关系。

　　除此之外，如果承租人是企业、工厂等单位的话，还可能享有停业停产的损失赔偿，这要根据各地政策和双方过错来看。实践中，有些地方是规定停业停产损失是归被征收人所有的，有些地方可能是直接向承租人支付，也有一些地区实行的是按照承租人和被征收人的约定进行支付，如果不能达成约定或者约定不明的，由房屋征收部门将停产停业损失进行提存，在双方确定之后再进行支付。

　　根据《民法典》第五百九十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。因不可抗力而不能履行合同的，要相应地免除或减轻责任。为此，我国法律规定了具体的不可抗力有：自然灾害、社会异常事件和政府行为，其中政府行为是指当事人在订立合同以后，政府当局颁发新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。因此，因政府征收房屋，导致租赁合同不能履行的，应当属于不可抗力，出租人需要履行通知以减少承租人损失的义务，如果造成承租人损失的话，出租人可能需要承担补偿责任。