厂房拆迁律师说租来场地盖厂房拆迁补偿该归谁

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通过一个案例来为大家解析：

　　租来场地，建盖钢结构厂房，到拆迁时，186万元拆迁补偿款却被出租方拿走。无奈之下，汽修厂将出租方告上法庭，讨要115.8391万元补偿款。(2月14日)，五华区人民法院黑林铺法庭开庭审理此案。

　　承租方：

　　出租方拿了我的补偿款

　　2005年10月，王*标与云南鸿翔*心堂药业(集团)股份有限公司(以下简称鸿翔*业)订立租赁合同，由王*标向鸿翔*业承租昌源中路中段的房屋和场地(该土地使用权属于五华区张-峰社区居委会沙沟居民小组)，租期10年。之后，王*标根据合同约定以昆明明杰汽车服务*限公司(以下简称明杰*车公司)的名义在租赁场地上建盖了钢结构厂房、活动房(以下统称为钢结构厂房)等附属设施，用做汽车修理的经营场所。

　　2009年11月，五华区政府将明杰*车公司租赁场地列入城中村改造范围并启动拆迁，明杰*车公司建盖的钢结构厂房、附属设施以及鸿翔*业的房屋、附属设备均列入拆迁范围。拆迁公司口头告知明杰*车公司：鸿翔*业已经于2010年8月与拆迁方签订了场地范围内全部房屋、附属设施的拆迁补偿协议，拆迁方只能依协议直接向鸿翔*业支付拆迁补偿款。

　　明杰*车公司多次找鸿翔*业交涉，要求返还属于明杰*车公司的补偿款115.8391万元，但均被拒绝。

　　街道办：

　　拆迁补偿包括原告

　　明杰*车公司找到政府部门反映，黑林铺街道办事处正式告知他们：补偿金额和补偿面积都包括了明杰*车公司的部分。

　　明杰*车公司认为，鸿翔*业背着他们与拆迁方订立拆迁补偿协议、收取补偿款的行为，是对他们及拆迁方的欺诈，是不诚信、不道德的行为，也是侵权行为。特别是在他们得知事实真相后与鸿翔*业交涉过程中，鸿翔*业还声称该拆迁补偿协议中不包括他们的补偿款。

　　第一承租人：

　　补偿款没原告的份

　　庭上，鸿翔*业方代理人说，拆迁方补偿186万元，是补偿给鸿翔*业的，并不包括原告所说的钢结构厂房的补偿款和临时安置补助费、搬家费。当初，原告在出租的空地上建盖钢结构厂房时，并未征得鸿翔*业的同意，原告在地面的建筑物，属于违法建筑物，不应该得到补偿。原告的代理人当即反驳：鸿翔*业原来的3栋房子都是违法建筑物，也没有取得合法手续，拆迁方都赔给他们了，怎么可能不会赔给原告呢?

　　法庭决定，向相关部门调取拆迁补偿方案，弄清楚186万元补偿款到底包括哪些。法官宣布本案将调取证据后延期开庭审理。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。