房屋拆迁律师说房屋拆迁如何计算面积

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通过一个案例来为大家解析：

　　法律咨询：

　　有哈尔滨1958年房产一套，现在动迁，一年后回迁，请问回迁房面积怎么计算，现在的老房的公共部分面积怎么算?哈尔滨58年房产动迁，土地证上表明公共面积(8户公用厕所)15平方米，请问这些面积动迁的话是否应该均摊给各人，如果拆迁办不给应该怎么处理?

　　律师解答：

　　老房面积以房产证记载为准，回迁房面积根据拆迁补偿安置协议的约定处理。

　　相关知识：

　　房屋拆迁房面积如何计算

　　房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。