楹庭拆迁律师告诉你房屋征收这五大问题直接关系补偿高低!你想要的答案都在这里了

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师通来为大家解析：

　　凡是碰上征地拆迁，没有拆迁户不喊难的。按理说征地拆迁是件大事，政府关注度那么高，相关的政策依据也有那么多，拆迁户的诉求应该能得到妥善解决。但从实践来看，大多数征收方并没有告知拆迁户法律赋予他们的知情权、参与权以及法律救济途径等，导致很多拆迁户对进行中的征收一脸茫然，面对补偿不公不知如何下手。

　　征地拆迁大家最关心的就是补偿，从爱土拆迁律师团每天接到的全国咨询来看，关于拆迁补偿，拆迁户常常会问到五个问题

　　今天，我们就围绕大家这五大问题为大家做出详细解答，想提高拆迁补偿这些知识就必须清楚。大家赶紧学习起来，现在了解还不晚。

　　第一个问题：拆迁国家补偿标准是多少?

　　答：拆迁补偿没有国家统一标准，只有“不降低被征收人原有生活水平”的大原则。大家别信网络上充斥的“草房1900砖瓦房2400”这类不负责任的文章。我国幅员辽阔，北京和武汉的拆迁补偿标准不可能一样，而同一座城市城中心和城郊的房价也不会相同。因此，地方会根据本地具体情况，制定征收补偿方案。

　　第二个问题：我们村的房子补偿只给800一平，合理不?

　　答：补偿合不合理，一要看当地的征收补偿、安置政策;二要结合房屋实际情况，如结构、用途、地理位置、年限等因素。

　　举个例子，村民王先生砖混结构的房子有200平，如果征收方按800元/平只给予货币补偿，但几公里外的镇上房价已经上了1千元/平，那么这个补偿无法让王先生一家购买到相应面积的住宅，降低了王先生一家的居住、生活水平，这个补偿就不合理。

　　如果征收方给王先生划定了同等面积的宅基地，再按800元/平给予补偿，而这个补偿能够让王先生重新修建一栋与原房屋面积、结构相同的房屋，那补偿就算合理。反之若无法修建，则补偿不合理。

　　第三个问题：征收方说补偿只有这么多，给多少他们说了算吗?

　　答：补偿多少首先取决与房屋和土地的实际情况。比如城中村拆迁，城中村都是在城市的繁华地带，这种地方的土地比房子值钱。但地随房走，补偿就要算上土地和房屋的共同价值，给予不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　其次再通过双方协商谈判，确定补偿具体数额。如果拆迁户认为补偿降低了自己和家人的生活水平，可以拒绝签署补偿协议。

　　若拆迁户认为征收补偿不公开、不透明、不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收文件，了解征收具体情况，并以此作为筹码和对方谈判，争取提高补偿。若谈判破裂，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼维权，提高补偿。

　　第四个问题：村里说征收文件不能给我们看，对吗?

　　答：不对。根据《征收土地公告办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》规定，征收公告、征收补偿方案等文件应进行公示。

　　大家可以在这些地方获取征收信息：1、公开栏张贴的征收文件;2、村委或街道办大会的宣讲;3、政府官方网站查询;4、申请政府信息公开。

　　大家有权要求公示征收合法性文件，如果村里或征收办对你说文件不能看，那多半这个征收项目就没有文件，是违法的，在这种情况下拆迁补偿多半不会合理，因此大家就不能签字。对于没有政府性文件的任何组织或个人的“征收”，你都可以拒绝。

　　第五个问题：房子不想被拆，可以拒绝吗?

　　答：征收是政府行为，具有强制性，但必须遵守法律规定启动征收程序，否则也是违法的。对拆迁户来说，要凭借个人力量阻止项目进行是很困难的，但可以通过抓住征收违法点，通过法律途径，来提高拆迁补偿。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。