楹庭拆迁律师说如何有效应对政府违法违规征地拆迁

　　专注征地拆迁的 北京楹庭律师事务所

　　在企业拆迁中，很多企业对企业用地、房屋等了解不够，造成很多企业在拆迁中和拆迁方提供的内容对不上，造成企业无法估算补偿，最后拿到补偿低。北京楹庭律师事务所主任、政企纠纷法律研究专业律师董国女律师来为大家解析：

　　如何有效应对政府违法违规征地拆迁

　　一、针对非法强征强拆，农民的策略

　　征地拆迁补偿安置不合理，无论是地方政府怎么折腾，农民就是不签字。只要是不签字，土地、房屋的合法使用权就是农民自己的，农民就可以依法来阻止地方政府、开发商的非法施工。如果有农民的家的房屋被政府以这种名义强拆了，房屋被水给淹倒掉了，农民应伸出有爱的手，做到互相帮助、互相支持、互相团结。只有坚持到最后，政府、开发商施工不了。同时还可以通过法律渠道，由律师来争取维权，争取合理的补偿。

　　二、“株连九族”，怎么办

　　在征地拆迁中，因你没有得到合理的补偿，没有在出让协议上签字。地方政府威胁你说，你要是不签字，就停止你的子女的工作，或者是冻结你的经营权。遇到这种情况是你也不要怕。事实上，谁也没有权为剥夺公民的合法工作的权利，剥夺你的合法经营的权利。事实上，这只是政府玩的一种心里战术，这招只是在吓唬人，只要你不怕，蒙不住你，就不会被骗签，就可以通过合法的诉讼渠道争取维权。

　　三、非法征地拆迁干部住村进行软磨硬泡无赖式地逼农民在土地出让协议上签字，农民怎么办

　　如果上述招数地方政府都用尽了，地方政府将改变策略，用采用软招数，政府会派征地干部进村入住，软磨硬泡，同农民进行感情沟通。

　　征地干部在工作中会说，叔呀、婶呀，要是你不签字，我们工作就保不住了什么的。还对农民进行一些许诺，说什么，要是签了字，你会另外得到什么、什么好处的。这是农民应当格外小心，不要轻信这些人的花言巧语，这些人只在哄骗你，取得你的信任，然后让你在土地出让协议书上签字。农民仔细想想，若是象征地干部说的那么好，为什么在征地拆迁中不用货币兑现呢?当时承诺的是都不会兑现的。到时，将主管征地的干部一调走，新来的干部说，不是我答应的，我不知道，谁答应的，你去找谁，进行扯皮。

　　总之，在应对政府的各种强拆强征中一定不要被政府的各种手段，各种花言巧语所蒙骗，一定要坚持真理，相信法律，通过合法的诉讼渠道维护自己的合法权益，争取合理的补偿。

　　董律师提醒：

　　拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使我是一名有10多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间查看几个案例几篇文章几个视频就可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候加以问问律师，在律师的指导下进行专业维权。